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 公教貸款銀行&銀行借錢利息emsp;豪宅"賣樓包稅"應對調控

  對於香港樓市未來走勢，瑞信亞洲區首席分析師陶冬分析稱，目前香港樓市處於典型的 "調整一期"，即成交萎縮，但波動不大，短期內樓價將不會大幅下跌。他預計，明年下半年香港樓市將進入 "調整二期"，成交量及價格都將出現明顯下降，屆時樓價或下跌15%至20%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07473616644.shtml

  紀惠集團(香港)行政總裁湯文亮對《每日經濟新聞》記者表示，稅務成本提高，特別是針對非永久香港居民的"買傢印花稅"是香港樓市成交下滑的主要原因。新鴻基針對性實施的"賣樓包稅"優惠，是地產商對調控的直接反擊，預計未來這種優惠手段將成為主流。

  內地投資客離場

  此次推出的天璽豪宅均屬於"高價樓"范疇，新鴻基地產為盡快推貨，在並不高的定價基礎上最高折讓率超過三成，其一是為新鴻基地產會員提供樓價5%優惠，同時對提前成交者額外提供最高樓價9%的折扣，兩者加起來折扣已達14%，相當於每平方英尺優惠4000港元；另外針對香港樓市調控雙倍印花稅和買傢印花稅的"狠招"，新鴻基地產提出 "交易完成後回贈稅費總額70%"的優惠，成為第一傢高調反擊調控的香港房企，同時也令項目該批單位總折讓率最高達33%，相當於七折出售。

  香港自去年底實施"雙辣招"調控以來，新鴻基地產香港地區業績亦受到影響。記者對比新鴻基地產歷年業績發現，2012年6月至2013年6月，公司香港地區項目的合約物業銷售額約220億港元，同比降幅達31.3%。今年初，雷霆也向媒體坦言，在香港新樓市調控措施下，高價樓成交難免會下跌，故未來將集中銷售中小型單位。

  10月6日，新鴻基地產董事長總經理雷霆宣佈正式推售天璽項目尾貨，首批共推出181個單位，均價為29098港元/平方英尺。雷霆表示，過去3年天璽項目成交單價在2.5萬港元/平方英尺至4.2萬/平方英尺之間，而這次定價因素包括朝向、樓層、景觀等多種因素，屬於合理市價。

  湯文亮分析，香港樓盤尾貨大多伴隨折讓，贈送車位、印花稅優惠等不在少數。此次新鴻基高調促銷，是看準市場仍有強大購買力卻不甘心負擔"辣招稅"的購房者。

  由於新批單位低價出售，該項目某銷售代理擔憂天璽未來二手房成交價將由此壓低。據其透露，截至昨日(10月7日)，今年天璽二手房共成交8宗，單價在29243港元/尺至38934港元/平方英尺，均價33930港元/平方英尺，高於此次新推盤均價的四成。

  豪宅作為投資客看中對象之一，在樓市調控中成為重災區，新鴻基天璽項目並不是個案。中原地產數據顯示，今年上半年價值1200萬港元以上的豪宅買賣合約 (包括二手房)登記共1868宗，較去年下半年成交的2790宗下降瞭33.0%，而462.50億港元的成交總價則較去年下半年的745.67億港元下降瞭38.0%，兩項數據均創4年新低。

  美聯物業近日統計顯示，今年前個兩季度內地買傢香港置業占整體私樓註冊宗數分別為4.3%及6.4%，金額分別占6.8%及8.4%，連續兩個季度低於一成。其中，內地買傢購買香港豪宅的情況明顯減少，原本受內地購房者追捧的總價超2000萬港元的豪宅遭遇冰火兩重天，內地入市比率從去年的36.4%降至10.2%。

  中原地產研究部高級聯席主席黃良昇預計，雖有調控打壓，但在實質需求的支持下，香港豪宅內地買傢比例仍然會維持在一成的水平。

  目前，購房稅務成本全面加碼令香港樓市陷入泥潭，當地房產大佬新鴻基地產展開促銷，其旗下位於香港九龍區的天璽豪宅項目於10月6日推出181套尾貨，由原價29098港元/平方英尺降至2.5萬港元/平方英尺，降幅達14%。同時，為吸引投資客，新鴻基首度實行 "買樓回贈70%印花稅"優惠。以此計算，天璽項目此次推盤折讓超過三成，成為目前香港樓市折扣率最大的新盤。

內容來自sina新聞

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