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萬科鬱亮反對小城鎮化建設 商業地產前景堪憂
和訊網消息"我反對小城鎮化建設，除瞭北京(樓盤)周邊的一些小城鎮和一些大城市的周邊城鎮外，全國大多數小城鎮都是沒有人口吸引力的。對於萬科來說，目前全國60多個城市還是重要城市，人居的環境還不錯。但中國還有不少50萬人口以下的城市，這些城市的輻射功能小。但另一部分超過500萬人口的，則沒有可發展的規模經濟。所以未來發展的資源可傾向於100-500萬人口的城市。對於城鎮化我們也很擔心，也不希望把城鎮化變成地產化。"就當前最熱門的新型城鎮化發展，國內最具規模的萬科集團總裁鬱亮6月28日在西安(樓盤)對多傢媒體如此表態。
鬱亮指出，城市開發的主貸款理財角不是開發商，房企隻是負責拿地開發而已，它的角色是配套服務商而不是主角。在這方面地方政府需要好好把關。
他還認為，過去中國經濟依賴投資房貸二順位銀行利率多少免費諮詢試算與出口的發展模式已經無法持續，經濟轉型不可避免，也是很痛苦的，對於房地產的影響當然很大，所以行業未來2-3年的處境可能會很痛苦，但是對於大企業而言應該是個機會。
針對近期銀行市場出現的流動性緊張，鬱亮的樂觀與國內多數經濟學傢的觀點也不一樣。他認為銀根緊縮出現錢荒是好事，中國傳統的投資驅動型經濟已經難以為繼，銀行近年來的貨幣超發造成瞭中國經濟以及房地產的泡沫，所以銀行緊縮其實能起到擠泡沫的作用。
"近年來的貨幣超發是房地產泡沫的主要因素之一，因此從各方面來說，銀根緊縮對房地產泡沫都能起到抑制作用。"鬱亮還強調，一些鬼城空城萬科是不會去的，萬科會選擇一些對於人口遷移仍然有吸引力的二三線城市。
至於商業地產的發展前景，鬱亮指出，網購將對商業購物中心有很大打擊。所以萬科的涉及商業地產的同時也保持一種謹慎的態度。與此同時，鬱亮也為萬科找到瞭新的發展方向。
"萬科有瞭一個新的定位就是做城市配套的服務商。甚至，萬科未來會參與到建造和經營垃圾場的領域中去。大傢可以看看，國外的垃圾場都非常漂亮，國內的卻臟亂差，因此，萬科有打算做公園的垃圾場，萬科可以充分把全國的物業管理公司利用起來，因此這方面也存在著很大的發展機會。隨著對環保的重視，相信到時政府會拿錢，拿地扶持來扶持這個行業和相關的企業。"鬱亮表示。
就房產稅的擴大征收試點，鬱亮則並不看好。他認為，現在業界對於房產稅有很多看法，比如說房產稅能取代土地財政，但是估算過是不行的，房產稅就算全國征收也就是6000多億，目前土地財政一年20000多億，顯然是取代不瞭。還有一種說法，房產稅能迫使有多套房子的人拋房，這些多套房持有人可以把房子出租，滿足低收入者的租房需求，這並不是壞事。目前中國房地產稅收已經很重，豪宅征重稅沒問題，征收空置稅也是沒有問題，但是全面征收房產稅政府應該要全方位去考慮。
另外，就萬科下一步的發展目標，鬱亮給出瞭明確答案，即做世界級的優秀企業。"世界級的優秀企業不一定就是指規模大，公司治理、社會責任、企業競爭力才是衡量世界級企業的標準。工商銀行(601398,股吧)是世界最大規模的銀行，但是工行的管理是世界級嗎？如果在房地產行業，有企業超過萬科，萬科不會介意，萬科現在追求的不是規模，而是更關註管理結構以及企業競爭。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/12142277450.shtml
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