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  今年上半年樓市銷售出現下降,1-5月份持續下降,但1-6月已經開始出現回升,6月比5月情況略有好轉。7月統計數據沒有出來,但從某些地區來看可能會有好轉,因為大部分地區開始取消瞭限購政策,甚至有一些地方采取瞭降息降稅政府財政補貼的方面來刺激樓市瞭。

  新浪財經訊 8月10日消息,今日關於房價走勢最有話語權的多空兩位大佬任志強[微博]和謝國忠,一起現身上海灘暢談中國房價走勢。任志強依舊力挺樓市,稱從目前情況來看,樓市進入下行通道是不成立的。謝國忠則再次看跌房價,他認為樓市要等到銀行不良資產要被處理瞭,那就是股市和樓市見底的標志。

大佬上海灘爭議樓市走勢:任志強向左謝國忠向右

  謝國忠說,房地產在泡沫起來時,速度上升非常快。房地產開始向下走時,地方政府做銀行思想工作,高利貸也出面幹預,阻擋瞭市場處理泡沫的問題。中國很多地方房地產都崩盤瞭,大部分城市房地產都泡沫瞭。

  另外相當一部分人無法申請到房貸,所以說利率的變化導致一部分的購買能力被擠出市場。第二個政策因素是保障性住房產生的擠出效應,去年9月份之後,大量的保障住房開始進入市場。以北京市最有代表性,北京隻有幾千套保障房,卻有幾十萬人申請,這些人會等待,一直要等到三五次抽不上之後才會進入市場,這就擠出去瞭很多購買力。再有就是棚改,在棚改區的人有能力的人也不會去買房,他會去等。這一部分需求也相當一部分被壓縮瞭。

  他說:"現在房地產不好,政府要通過人氣再搞起來是不可能的,因為中國盤子太大瞭。見底標志得是金融機構處理不良資產的時候。"(新彰化彰化農地貸款浪財經 王霄 發自上海)

  任志強總結瞭三句話:"利率將部分剛需從可支付能力上擠出瞭;保障房將部分剛需分化瞭、拖住瞭、擠出瞭;棚改將需求變成瞭強制性消費,擠出瞭。"

  對於明年樓市的供求關系,按照現有統計排除棚改等因素,商業房地產開發會發生變化,今年開工負增長會導致明年9月出現供應需求上漲。

  今日在出席某論壇發言時,華遠地產董事長任志強指出,近期有兩項政策導致瞭房地產市場的供求關系變化。第一個是房貸利率的變化,去年9月份開始發生的利率變化,對個人購房者來說,雖然房產售價下降瞭,但考慮到房貸支出上升,總的支出沒有下降反而是上升的。

  任志強說:"一個月的數據可能還不足以來說明,要用更長時間的數據來說明整體情況。但是從目前來看,進入下行通道是不成立的。"

  獨立經濟學傢謝國忠則在隨後的發言中指出,當前金融周期還沒有見底,金融周期見底的標識,是開始處理銀行等金融機構的不良資產,而金融周期的見底是所有資產價格見底的必要條件。

  不過任志強認為其他的一些能夠彌補房地產投資增速下滑因素,如棚改沒有把它和民生放在最直接關系上,當投資拉不動時,會用棚改資金或城市改造來拉動經濟。

  對個人理財來說,謝國忠認為房價要跌。他說:"這是第二次說,第一次說是04年11月份的時候,我說馬上就要跌,因為美國要加息瞭,結果05、06年跌瞭40%,07年開始起來是和全國貨幣起來的。"

  他指出,這一次樓市沒有這個因素瞭。買房子和加油是不一樣的,一輩子隻買這幾次,一定要物有所值。他還強調中國大部分房地產開發商已經破產瞭,隻不過是政府托著而已。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07592858163.shtml

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