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Feb 03 Wed 2016 23:37
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自貿區試驗是改革開放深化版

??中共中央政治局3月24日召開會議,審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案、進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。

??從上海自貿區實踐到粵、津、閩試演,乃至其他各省市一波波的申請熱情,凸顯改革開放的活力依然激情澎湃於各地。

??值得一提的是,無論是上海自貿區可復制可推廣的經驗,乃至後續的這三個自由貿易試驗區,都肩負著深化改革的時代使命。這一深化改革不僅是經貿層面的,也涉及到社會綜合治理、政府職能轉變、區域合作創新、法治化營商環境等系統化方面。因而,自貿區擴大,不僅僅是量的提振更是制度創新的質的要求。

??相比中國和其他國傢的自貿協定,國內自貿區如何實踐和運作,卻存在著“空白區”。但正因此,在一張白紙上才更容易畫出美麗的圖畫。何況,進入改革深水期的中國,不僅自貿區試驗,其他眾多改革措施,其實也都無現實的模板可以借鑒。譬如資本市場聯通世界的滬港通、深港通;還有中國倡導的改變全球金融秩序的亞投行、金磚國傢開發銀行和“絲路基金”等。

??這一切,既是國傢戰略實力的體現,也考驗中國的創新力和執行力。但機遇也是明顯的——本屬於亞洲基礎設施建設量身定做的開發機構,竟然得到一眾發達國傢的追捧。這意味著,中國在全球范圍內是有感召力的,憑借這些機制性平臺,我們可以用自己的市場力、資本力和創新力為全球化作出積極貢獻。

??中國成為全球化新秩序中的領導一員,是基於外向責任的側重。而要擔負更多全球責任,更要強化內功。四大自貿區的改革實踐,就是現階段強化內功的重要舉措。一如改革開放初期中國的經濟特區試驗,也許隻是個別成功,但是帶來的示范效卻是全方位的。改革的星星之火,燎原到整個市場,釋放出巨大的生產力,使中國凝聚起龐大的綜合實力。

??如果說經濟特區拉開的改革開放大幕屬於“第一季”,而且“這一季”的改革節奏可以通過“摸著石頭過河”的方式前行。當下“第二季”的深度改革則應按照市場、法治的規則去發掘改革紅利。上海自貿區在圍繞外商投資負面清單管理、貿易便利化、金融服務業開放、完善政府監管制度等方面,提供瞭可資借鑒的經驗,擴容的自貿試驗區除瞭復制上述經驗外,還可以開拓出新的建地貸款台北大安建地貸款改革經驗來。

??擴容後的自貿區,如何在改革中試驗,如何在試驗中深化改革,這是前所未有的大事件。立足實際、著眼未來、開辟新路、實現超越,是中國自貿試驗的使命,也是深改取得新突破的關鍵。

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政策聚焦共有產權和政府搭夥買房

54歲的倪洪志在江蘇淮安某鄉政府做門衛，和妻子加起來月收入才2100元左右。2009年以前，倪洪志一傢四口與父母一起擠在18平方米的宿舍裡，"床是上下鋪，一張飯桌一放，幾乎沒什麼空間瞭"。2009年，他買瞭淮安共有產權經濟適用房，去年底，他交瞭餘下的款，購得全部產權，總算擁有瞭自己的房子。

共有產權房是什麼？和傳統保障房有啥區別？低收入傢庭買得起嗎？會不會有人搭便車靠此賺錢？記者進行瞭調查。

和傳統經適房有啥不同？

從2007年開始，淮安推行共有產權的經濟適用房，符合一定條件的困難傢庭，可以申請購買。

淮安市住建局住房保障處處長吳延宏介紹，按照共有產權模式，中低收入住房困難傢庭土融新北石門土融購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。"比起傳統的經濟適用房，'共有產權房'是老百姓花瞭經濟適用房的錢買到的商品房。"

根據淮安市的規定，個人產權占七成，政府占三成。倪洪志傢所購買的這套房，建築面積在80平方米，總價在16.5606萬元，他隻需要支付70%的購房款即11.59萬元，就可以住進這套房子裡。

如果要購買全部產權，5年內購買的按原供應價格結算；5年以後8年以內購買的，按原供應價格加當年的利息結算；8年以後購買的按屆時市場評估價格結算。居住期間，購買人不需為政府其餘三成產權支付房租。如果選擇出售自己的七成產權，政府則與下一個持有人共享產權及收益。

去年12月19日，通過幾年的積累，倪洪志手頭寬松瞭一點，又向親戚借瞭點錢，總共花費瞭49680元，從政府手裡回購瞭30%的產權，"我現在算是完全擁有這個房子瞭"。

&信用瑕疵房貸二胎年息emsp;吳延宏說，共有產權住房本身就是商品房，個人產權部分的權利和普通商品房一樣，整個住房的個人出資額等同於相同面積傳統經濟適用房的價格，購房人不僅不會多出錢，而且個人產權部分的出資額還略低於購買同面積商品房，並享受商品房的保值、增值，不會像傳統經濟適用房那樣失去瞭購買商品房的機會成本。

至今，淮安市區共向936戶中低收入傢庭供應共有產權經濟適用住房，其中，717戶為中低收入困難傢庭，219戶為拆遷住房困難傢庭；向995戶傢庭提供共有產權經濟適用住房供應證，可在兩年內選房購房；共有153戶購買瞭政府產權，占接近5年到期者中的90%左右，回收資金838.24萬元。

會不會有人"搭便車"？

經濟適用房政策，最惹爭議的往往是分配問題，該保障的落瞭空，不該保障的"搭便車"。

吳延宏介紹，淮安市建立瞭申請救助傢庭經濟狀況核對工作聯席會議機制，成立瞭市申請救助傢庭經濟狀況認定指導中心，對申請保障性住房傢庭的經濟狀況實行聯動審核。

記者從淮安市民政局瞭解到，2013年淮安市新申請保障性住房的傢庭共654戶1626人，申請戶的所有信息數據已通過民政、房產、公安(車輛管理)、社會保障(養老)、工商、稅務、住房公積金、銀行、證券公司等9個部門聯動審核。"這些部門涵蓋瞭一個傢庭所有的經濟活動，比如可以查你的存款，瞭解你的經濟收入，知道你有無汽車房子，是不是炒股。"吳延宏說，經過嚴格的審核，共認定91戶傢庭不符合申請保障房條件，占申請傢庭的13.9%。這些傢庭已退出本次申請，並無一例投訴。

對於申請者，淮安的界定為，傢庭月收入900元以下、申請人具有市區城鎮常住戶口達5年以上、傢庭人均住房建築面積在16平方米以下(無房傢庭優先購買)。

一些地方曾出現不符合條件的申購人弄虛作假購買經適房，若幹年上市後獲得巨大收益，吳延宏說："傳統經適房其實也是'有限'產權，退出時要補繳'土地出讓金'等各種優惠，但是事先沒有對產權進行明確的界定。而共有產權房恰恰是把這個含糊的'有限'變為瞭明晰的'比例'，把若幹年後缺乏依據的"補繳"，變成提前告知的按產權'分成'，這樣就簡單明瞭，有據可依瞭。"

他說，在淮安模式中，使用權全部歸購房者。政府作為共有產權方，保留相應的處置權，這就能對購房者倒賣牟利起到限制約束的作用。因為在《房屋所有權證》上有明確的比例和權屬關系，如果私下倒賣，購房人會因為沒有合法的產權憑證而存在極大風險，並且買賣雙方都已構成對共有產權人利益的侵占，會受到相應的追究。

低收入傢庭買得起嗎？

最初，淮安曾嘗試個人和政府的產權5∶5，但後來統一改為7∶3，即個人首付需要交70%的購房款，比普通商品房的首付比例要高。國務院發展研究中心副主任盧中原認為，第一筆購房款對於低收入傢庭來說是一筆巨款。

2012年，一次搖號選房引來500多人申購，但是僅有170多人成功認購，而實際成交則為140多戶，另有30多戶選擇瞭退訂。"退訂的原因在於首付款的金額還是超出瞭他們的承受能力。"淮安保障性住房建設管理中心劉遠勝主任說。

目前住在低矮房子裡的吳霞一傢，人均收入才600元，為瞭改善住房條件，她申請購買經濟適用房小區康居花園的共有產權房。周邊的商品房房價為每平方米4600元，按照便宜5%-10%計算，吳霞的心理價位在每平方米4200元。"按一套70平方米的房子算，得要30萬元左右，先交七成房款，大概20萬元。"對於她來說，20萬元也很難拿出來。

記者采訪的其他幾個申購者也認為，中低收入傢庭在購買共有產權房時，最大的問題是"手中無糧"，為買一套房，不得不向親朋們"東拼西湊"。

吳延宏說，由於低收入群體往往沒有穩定工作，銀行不願意給他們貸款，一來擔心他們還款能力弱，二來貸款數額比不上常規房貸。經過多方溝通研究，淮安市房管局與保障房中心、銀行、擔保公司設計瞭一個針對經適房用戶的貸款解決方案。

保障房管理中心用保障房基金為所有經適房用戶在建行、中行的貸款兜底，直至貸款人實在沒有還款能力，保障房基金替貸款者還款並收回其所有的那部分產權，重新投入經適房之中。借款人轉而進入廉租房保障。

而擔保公司則為銀行提供收入不穩定的借款人臨時不能還款的風險擔保。由於保障基金兜底，這種擔保不占用擔保公司的信用額度。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/10252599448.shtml

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萬達成功上市招股書信息量大

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??12月23日，萬達商業地產上市當日破發，但第二天表現神勇，高位見49.05港元，比招股價48港元略高。萬達作為“內地商業地產第一股”成為香港今年的“集資王”，當然有幾道“散手”。之前，業界對“萬達模式”也有多種解讀，如今隨著100多頁的招股書以及上市後的股票走勢，“神化”萬達看來並無必要。所謂“魔鬼在細節”，細讀萬達招股書中的“魔鬼”，或許會讓你更加瞭解萬達這傢公司。

??萬達商業地產在招股說明書中用很大篇幅談及瞭公司的負債風險。公司2011年~2013年杠桿比率分別為38.8%、48.7%和53.0%，而2014年上半年，杠桿比率突然飆升至87.8%。絕對數字上，截至2014年上半年，公司的銀行借款為1724億元，另外還有73億元的未償還債券。而相比之下，萬科的長期借款和短期借款加起來不過500多億元。在風險提示上，萬達明言：“大量債務房子2胎增貸怎麼貸款比較會過件可能造成嚴重後果，如果宏觀經濟形勢下行，公司將承受更大的沖擊”。有人士分析指出，過去幾年年均杠桿比率才在50%上下，今年上半年就大幅飆升到近90%，到底是快上市才借錢，還是借錢太多非集資不可？過去一向強調財務穩健的萬達今年突然大增負債，這個時間點有點耐人尋味。

??同樣，作為持有物業量世界第二大的商業地產運營商，其自持物業的租金收益之低也讓人擔心。根據招股書中的數據，全國159座萬達廣場，2013年租金收入僅84.83億元，而香港九倉擁有的海港城同年租金也達近80億港元，折合60億元人民幣。即使今年159座萬達廣場租金到100億元，也僅僅相當於1.5座海港城的租金。萬達旗下購物中心的租金收入僅為每天每平方米2.5元，是非常低的水平。對於憧憬成為百年老店的萬達集團，究竟是對已有商場進行深耕細作，還是不斷通過快速開發來獲得高額利潤呢？投資者等待著未來年報的答案。

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住房公積金陷劫貧濟富爭議壟斷行業成受益者

【長沙樓市5月開盤預告】

"提取住房公積金，快速高效，三日到賬......"如果你仔細留意的話，會發現身邊有這樣一種小廣告：在百度搜索"提取公積金"關鍵詞時，在路邊的電線桿上，在公共場所建築物的墻上等等地方，甚至手機也會收到這樣的短信。

按照相關規定，購買、建造、翻建、大修等原因都可以提取公積金，但是提取的各種標準卻也很嚴格。如果不按照規定的用途，住房公積金是很難提出來的。

據經濟之聲《央廣財經評論》報道，在我國很多城市，"套取公積金"已成為半公開的地下產業。此前上海證券報曾報道，自2010年起，一犯罪團夥在廣州收買銀行員工以及出租屋管理中心人員，非法提取公積金。他們不僅在大街小巷派發"牛皮癬"廣告，還公然在報上刊登咨詢廣告。不到兩年半，共涉嫌為他人非法套取住房公積金1470宗，總計金額高達6942萬餘元。

顯土地2胎融資缺錢急用哪裡借錢然，"代取公積金"已成瞭一個巨大的"商機"。

非法套取公積金的那些招數

記者通過搜索關鍵詞，找到一些標明"公積金提取"相關信息的網站。點開發現，網頁內容和風格與真正的官方正規網站很像。有的網頁上還會提供瞭"個人住房公積金查詢"、"個人貸款查詢"等鏈接，甚至還會介紹公積金相關政策法規的內容。

記者根據其中一傢網站提供的公司信息，在北京工商局網站查詢發現，該公司的經營范圍僅限於銷售化妝品和日用品，是不包括這樣的咨詢和代理服務的。

隨後，記者隨意撥通一個號稱能夠"提取公積金"的電話，對方簡單明瞭直接進入話題："你公積金在那個區上的？"隨後又詢問瞭記者想要取用多少錢？記者表明隻提用1萬5千元。對方表示："我們這邊會收700元費用。"此外，其還稱，"我給你租房合同發票，然後你拿著我給你的材料找單位辦就行瞭，材料是快遞給您的。"

記者對於這項業務的可行性表示質疑，對方直截瞭當稱："如果我材料有問題的話，不成功，不收費。""會不會不合法，出現任何糾紛？"對方："不會有任何問題的。"

此前也有很多相關報道，揭露中介套取現金的手段。據金陵晚報報道，一位劉姓中介透露："現在滿大街都是住房公積金套現的廣告電話，早期這些中介大都是拿假的材料，找熟人走相熟的銀行'沖關'。簡單說，就是辦理全套假買房程序，假的房產證、土地證、稅票什麼，並沒有實際到房產局過戶。這種確實提點低，因為沒什麼成本，但是風險也大，很多根本就提不出來，主要針對那些想討便宜的客戶，但是說實話，辦不下來除瞭耽誤點時間，雙方也沒什麼實際損失。"而他聲稱自己所用的是"真證"："用買賣房產的真材料。唯一就是辦個假結婚證，上面貼你本人的真實照片，就可以走正規流程，以夫妻一方買房的名義，提取自己的公積金，百分百安全！但是成本高。"

中介解釋說，這樣做的原因是，房產、貸款材料過程復雜、很難做假，很多信息都已經聯網，一查就查得出來，但是婚姻信息並沒有與房產信息聯網，結婚證件辦假更簡單。

"雞肋"的公積金

為何人們會有這樣的需求？為何明知采用這樣的手段是非法的，並且要交付一定比例的費用，還要這樣去做？若是僅僅一味指責"非法提取公積金"行為，就會忽略瞭這些深層問題。

有專傢表示，對各地頻現的"非法套取住房公積金"行為，應該理性看待，並對"貓鼠博弈"背後的深層問題有所反思。

日前，中國指數研究院發佈瞭2013年4月份的全國百城住宅房價報告顯示，4月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1%，連續第11個月環比上漲。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比上月上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。

而此前房價曾漲勢驚人的北京，4月的統計數據顯示，主城區二手住宅樣本[最新消息價格戶型點評]平均價格是38061元每平米，新建住宅樣本平均價格是26821元每平米。這樣的房價水平，即使是繳納瞭公積金，但對那些中低收入者也是難以負擔的。

高企的房價對上"囊中羞澀"的公積金賬戶，這種情況讓公積金成瞭一筆看不到摸不到，隻有心裡才知道的"雞肋"資金。資深財經評論人朱大鳴表示對記者表示，公積金制度是為瞭改善居民住房而采取的強制儲蓄措施。然而，隨著房價上漲，一些人由於收入低，付不起首付款，繳納公積金收益很低，甚至變成瞭死錢，很多人感到吃虧瞭。有這麼大的市場需求，才會出現非法套取公積金的潮流。

的確，由於公積金的存款利率低，繳存人的資產面臨貶值風險。據悉，住房公積金增值途徑隻有三種：第一是住房公積金貸款，賺取存貸利差；第二是存在銀行作中長期存款；第三則是投資國債。而職工個人的住房公積金存款收益，1999年9月21日央行規定："個人的住房公積金存款，當年歸集的仍按結息掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的仍按結息日掛牌公告的三個月整存整取存款利率計息；個人住房公積金存款按年結息"，這個規定至今一直沒有變化。

此前備受關註的公積金入市問題，也被公眾普遍認為，是在拿百姓的"私房錢"，去做救市工具。人們擔心住房公積金入市一旦虧損，這個損失該由誰負責。

誰是真正的受益者？

"公積金設計之初，是為瞭籌集開發資金的不足，用於房改和危房改造，這些年來，公積金成為支持職工住房貸款以及支援保障房建設。"朱大鳴指出。

然而，在實際使用中我們會發現，貸款購房者絕大多數是中等以上收入者，真正的低收入傢庭僅靠工資和住房公積金貸款很難購置得起。可以說，中低收入者繳存的公積金被用於向收入相對更高、能支付得起首付的人貸款，並以廉價的公積金貸款買房。這也是有人將現在的住房公積金形容為"劫貧濟富"的原因。

既然中低收入者難於從中得到幫助，那麼，真正的受益者是誰？

此前就有媒體多次報道，我國各行業職工住房公積金的繳存數額存在很大差別，有網友曬收入發現，最高與最低之間的比例竟超過30倍。更有銀行職員稱，在一些銀行，住房公積金繳存數額超過萬元。而另據半島都市報報道，坊間有傳言稱，煙草、電力、兩桶油等壟斷行業較銀行更為暴利，公積金自然豐厚。

朱大鳴認為："這與公積金制度設計缺陷有關，住房公積金貸款以個人賬戶餘額為基礎來確定貸款額度，賬戶餘額的多少與《住房公積金管理條例》第16條的個人和單位繳納比例以及18條的不得少於上一年度月平均工資的5%掛鉤，這就導致瞭工資越高、福利越好人群的能夠支配的公積金貸款額度越多，而工資越低、福利越差的人群能夠支配的貸款越少。"

此外，他還表示，"按照'個人繳多少，單位補多少'的原則，效益好的企業可以通過變相福利，違規多繳多貼，反之，效益不好的單位往往還會出現欠繳、少繳和不繳情形，一些居民由於下崗等原因尚未被納入繳納對象，這也會成為公積金實際支配權力差異很大的原因。"

除卻壟斷行業職工在公積金上所得頗豐，成為得益者外，地方政府及國有商業銀行也同樣"受益匪淺"。

2009年之後，"閑置"公積金大量進入本該由政府財政負擔的保障房建設。據南方周末報道稱，住建部按國務院131號文要求，允許各地閑置住房公積金用於保障房建設，很多城市"踴躍試點"，約400億公積金以直接貸款形式投入到保障房建設中。

此外，公積金在一些地方並未"專款專戶"，而是直接成為政府部門的準財政資金。比如2006年，審計署發現沈陽鐵路局集中管理的住房公積金存在與生產運營資金混存混用的問題，促動該局32.62億元住房公積金限時實行專戶存儲。

國有商業銀行是另一受惠者。它們享有接受公積金低息存款的特權，在公積金項目上其存貸差約為5%，按目前公積金繳存餘額2萬多億元算，銀行獲利應為1000億元。這還不算商業銀行每年向公積金中心收取的歸集手續費和貸款手續費。

公積金不該是少數人的"盛宴"

高漲的房價，讓住房公積金漸成"擺設"。中低收入人群縱使有公積金，仍難以負擔首付，何況要用公積金買房，就要先支付瞭首付，然後才能提取公積金還房貸。而對於很多中等偏低收入的人群，又沒有達到申請政府保障房的條件，反倒變得兩面都享受不到"好處"瞭。

這樣的背景下，的確會有很多不符合提取條件的人，想要提取賬戶內的錢用於生活。在一些地方，住房公積金的使用范圍已被擴大。如太原市規定，因職工本人或傢庭成員患惡性腫瘤、尿毒癥等25種重大疾病的，可申請提取住房公積金用於治病。但是，可使用范圍僅限於重大的疾病，這樣的情況下，仍會有很多低收入人群被排除在外。

此外，對這一重大疾病可提取公積金的規定，也曾存在爭議，有人認為，目前房價高企，住房公積金解決老百姓住房問題的功能有越來越弱化的趨勢，應該進一步強化這一功能。

有專傢指出，對於層出不窮的住房公積金套取行為，一方面要嚴厲打擊，提高監管效率，另一方面，也應統籌規劃，進一步完善制度設計。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，必須改革公積金制度。楊紅旭表示，公積金制度的發展似乎已經偏離瞭最初的預想，甚至走向瞭相反的方向。首先說該不該打擊。公積金錢是職工個人的錢，不屬於什麼政府機關也不屬於銀行資金，現在隻是說個人的資金委托公積金管理中心去管理。個人去提取這樣的資金，雖說政策有要求有條件的限制，但是至少目前的公積金條例中並沒有針對個人違規提取公積金有懲罰措施，一般是公積金管理中心或某些官員機構非法挪用公積金用於私人或部門的一些特殊利益時，會受到懲罰。因此，沒有必要對個人這種違規的行為進行嚴厲的處罰。

此外，楊紅旭還指出，制度規定是買房修房，租房的話，房租是要超過個人傢庭工資收入的某個比例之後才能用作房租的提取，所以說制度已經僵化瞭。僵化之後需要我們去改革，使它更加靈活化。

朱大鳴認為，最重要的是擴大公積金覆蓋人群范圍，回歸其保障職能，而不是促使窮者越窮，富者更富。公積金應當避免成為推廣房價泡沫化推手，區分剛性購房和投機性購房。豐富公積金的投資渠道，避免貶值和被挪用。

據《21世紀經濟報道》5月9日報道稱，住建部正在全國各地調研住房公積金制度，其中，住房公積金覆蓋面是調研組關註的重點之一。一位參與調研的住建部人士表示，從初步調研的情況來看，住房公積金覆蓋范圍存在較大差異，有待進一步擴大；與此同時，住房公積金繳納在不同行業、企業之間差異較大，其中，非公有制企業，尤其是中小企業繳存比例普遍偏低。

總之，正如有評論所講，對套取公積金既要信用貸款條件依法打擊，堵塞漏洞，但也要合理疏導需求，放寬職工提取住房公積金的條件，保障職工享受到應有的公積金收益。如此堵疏結合、疏導為重，套取住房公積金產業將難有生存的土壤。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08593146694.shtml

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降息首周樓市人氣飆升一二線城市看房量明顯上漲

??21日晚間央行宣佈降息，押標金保證金二胎年息借貸增貸轉貸這也意味著購房成本將會降低，而在剛剛過去的降息後的首個周末有不少市民外出看樓。廣州樓市在周末兩天也有多盤推新或者舉辦暖場活動，現場都聚集瞭不少人氣。記者現場走訪看到，如果單看推新樓盤，雖然現場客戶量都不少，卻遭遇瞭完全不同的命運。

??樓盤人氣普遍升溫

??先是位於南沙的富力天海灣22日上午10點推出240套單位，早早就有買傢聚集現場，開盤後短短兩小時銷售九成。而位於番禺的珊瑚天峰在23日晚間新推435套產品，現場人氣也不差，但是去貨一般。這是因為該項目前期中介吹風稱將低至1萬-1.2萬元/平方米，吸引瞭不少關註，然而事實上該盤以1.4萬元/平方米的起售價推出，與吹風價落差不小。

??此外，位於清遠的休閑度假樓盤勤天·熹樂谷也在大打廣州牌，周末邀請廣州近千名客戶到訪現場，40套一口價單位售罄。而廣州市內其他舉辦暖場活動的項目，如路勁·悅峰開放示范區的同時舉行瞭“花都首個3D氣球show”，蘿崗萬達廣場“百年萬達，感恩中國”為主題的慈善捐贈活動等等，都成功吸引不少人氣。

??一二線城市看房量明顯上漲

??中原地產全國近40個城市調研數據顯示，22日、23日，一二線城市看房量均有明顯上漲，一線城市看房咨詢量環比上漲均在50%以上。表現最明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業主更是堅挺報價，小部分開始有提價意向。

??“預計11月月末樓市成交將會環比上漲20民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理%以上。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免會暖上加暖。其預測，未來一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於零。三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09335942822038732587934.shtml

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招商地產或超萬科成房企老大

??招商地產和招商銀行兩隻股票同時停牌，引發市場對招商局集團內部資源整合預期。隨後有傳言稱招商局將把3.9平方公裡的前海土地作價3500億元註入招商地產，助其一躍成為國內房企市值老大。申請二胎房貸條件年息任何問題免費諮詢雖然招商地產隨後表示無法證實傳聞，不過在自貿區、“一帶一路”政策紅利下，蟄伏多年的招商地產或將在招商局集團資源整合的過程中迎來加速發展期。

??停牌疑雲

??4月3日，當股市又以一支陽線收尾之時，兩傢重量級上市公司的停牌引燃瞭市場預期。當天，招商局集團旗下的招商銀行和招商地產同時刊發停牌公告，稱公司正在籌劃重大事項。

??停牌公告並未透露更多信息，不過隨後市場上對停牌原因進行瞭多種猜測。隨後有消息稱，招商局集團將把名下位於深圳前海深港現代服務業合作區所擁有的3.9平方公裡土地作價3500億元註入招商地產，招商地產用該土地在招商銀行抵押7成貸款，招商銀行再通過增發擴大招商局集團持有的股票比例。如此一來，招商地產土地儲備將增加1170萬平米，市值從823億增加到1823億，直接超過萬科的1500億，成為中國最大的房地產公司。招商局也通過股票增發加大招商銀行的股票持有比例，保住招商銀行第一大股東的地位。

??還有人猜測，招商地產與招商銀行停牌重組，主要是因資產置換，招商銀行的房貸資產註入招商地產，置換招商地產的房產土地。

??對於這些傳言，招商地產董秘劉寧表示並未聽說過。不過值得一提的是，招商地產官方微博則在4月4日以“招商動態”的話題發佈瞭此類猜測和傳聞的微博信息。

??整合預期

??傳言還隻停留在網絡上，不過招商局集團內部資源的整合則醞釀已久。

??招商局集團董事長李建紅曾在今年1月下旬的招商局集團內部會議上指出，今後一段時間內，招商局集團特別要抓住“一帶一路”戰略、自貿區擴區、國企改革、資本市場發展等重要機會，抓緊推動實施一批有影響的重大項目。李建紅表示，要綜合運用兼並收購、存量整合、行政劃撥等方式獲取外部資源。

??地產方面，除瞭旗下地產平臺招商地產與萬科、保利、金地齊名為“萬保招金”四大龍頭房企外，招商局集團還主要通過開發蛇口工業區、漳州開發區等提供成片開發綜合服務。招商局集團官方網站信息顯示，蛇口工業區成立30多年來，開發和建設瞭整個蛇口社區11平方公裡的土地。目前蛇口工業區正在積極推進“再造新蛇口”工程，推動園區的產業升級。此前深圳蛇口被納入廣東自貿區之時，就有分析認為，招商局有望成為該政策的最大受益方之一。

??招商地產2014年年報顯示，當年招商地產及其子公司向蛇口工業區租賃經營場地土地使用權，年租金逾900萬元。蛇口工業區和招商地產的地產業務一直存在交叉重疊，又同屬於招商局集團旗下，這也是此前市場猜測招商局集團將把旗下地產業務統一整合進招商地產的重要緣由。

??據瞭解，招商局集團在前海地區統籌規劃的土地占到前海地區土地總面積的近四分之一。其面積也與傳言中描述的3.9平方公裡土地面積相當。不過業內人士表示，一次性將招商局集團位於前海地區註入到招商地產的可能性比較小，主要是土地體量較大，土地使用性質也並未完成調整和改變。要完成如此大的改革動作，招商局集團面臨的難度和壓力可想而知。

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??作為停牌的另一方，招商銀行受到的關註更多。此前資本大鱷安邦保險通過一系列對招商銀行股票的增持，已經逐漸逼近招商局集團的第一大股東地位。招行發佈的2014年財報顯示，安邦持有該行27億股，占股比例為10.72%，為第二大股東，與第一大股東招商局集團相差9.28個百分點。外界早有分析，招商銀行可能通過員工持股來增加外部力量收購的難度。

??在招行的2014年業績說明會上，招行高管曾表示，招行本身已是混合所有制企業，未來主要是做好股權激勵，包括針對員工和高管的股權激勵。此次停牌若與股權激勵相關，則既可以完成對資本大鱷的阻擊，又能達到進行混合所有制改革探索的目的。

??李建紅曾表示，雖然招行已是混合所有制銀行，但其體制可能還沒有完全符合混合制優質企業的結構和體系，還有進一步完善的空間。

??中金公司認為，在混合所有制改革之下，銀行最快今年二季度將分拆資產上市。最先被分拆的是銀行理財，其次是信用卡和私人銀行，因為理財和信用卡單獨估值就占銀行現有估值的22%。而投行、金融市場、托管等新興業務也有可能。招商銀行行長田惠宇也曾表示，有意把理財和信用卡等資產從主營業務中拆分出去，至於如何操作，取決於市場條件、政策環境和投資者興趣等。

??對於招商局集團來說，改革的號角似乎已經吹響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08275990640639614957226.shtml

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民間二胎借款利率利率多少免費諮詢試算限貸松綁讓樓市認購量攀升專傢地區有差別

據經濟之聲報道，國慶節前最後一天，央行發佈"放松首套房貸限制"政策。可以想到，這個國慶長假，最開心人的就開發商瞭。

根據央行和銀監會9月30日聯合發佈的"首套房認定標準"，首套房貸款已結清再購房的，視為首套房，享受首付30%的待遇和最低7折的房貸利率。開發商們笑稱，客票貼現二胎年息借貸增貸轉貸終於等到這一天瞭。

此前，由於樓市不景氣，除瞭"北上廣深和三亞"五座城市之外，各地均已取消瞭樓市限購。然而，效果並不明顯。原因就在於"貸款政策"並沒有跟進，包括剛需一族在內，仍然是買不起房。

此次央行房貸政策的放松，猶如"核武器"發威，節日的"非限購城市"的樓市立即火爆。以江蘇南京為例，忙碌成瞭開發商這幾天的主旋律。某樓盤工作人員就表示，9月30號下午傳出政策消息後，晚上9點多還不斷有客戶趕來，樓盤直到凌晨2點才下班。也有樓盤宣稱，南京取消限購後已經成交20套房。網上房地產更是顯示，10月1日南京新房認購量沖高到470套。

可以判斷，盼著樓市火爆的不隻開發商一傢，不少地方政府也是歡欣鼓舞。因為樓市的持續不景氣，早就影響到瞭地方政府的財政收入。在土地財政尚未完全擺脫的當下，刺激樓市增長仍然是一些地方政府慣用的法寶。應該說，半年多來，一些地方政府明裡暗裡地調整限購政策"小動作"不斷。隻要中央對樓市限購政策稍有松口，地方必然大踏步冒進。

在央行松綁房貸政策出臺的當天，北京就立即大幅上調瞭普通住宅價格標準。根據新標準，在北京，一套400萬元的住宅，就可以節約契稅24萬元。除此之外，河南省更是動作巨大，河南省住建廳等五部門近日聯合出臺意見，支持居民傢庭合理的住房貸款需求，144平方米以下住宅，首付比例更是降低到20%。限貸松綁的落地，讓各地的樓市已不再淡定，認購量迅速攀升。有購房者甚至取消瞭假期出行的安排，突擊看房。有的開發商甚至喊出瞭"央行獻禮黃金周，不去旅遊去買樓"的口號，大力促銷。

房貸松綁，加上開發商促銷，是否意味著抄底樓市的好時機已經到來瞭呢？有專傢判斷，今年年底和明年年初應該是"抄底"的最好時機。當然，也有專傢並不這麼看，上海中原研究咨詢部總監宋會雍說，放松限貸之後，一些購房者可能並沒有"過瞭這村沒有這店"的緊迫感，他們有耐心繼續觀望房價走勢，等待房價更大幅度的讓步。

更主流的觀點認為，不同地區樓市表現將會彼此有別。亞豪機構市場總監郭毅預測，在北上廣深這樣的一線城市，購房需求旺盛，限貸對購房需求的抑制作用非常明顯，二套房貸政策等調整後將對市場帶來實質利好；而對不少二三四線城市來說，供大於求的基本面沒有變，庫存積壓也比較嚴重，所以放開限貸的影響就會比較有限。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08322932697.shtml

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Feb 02 Tue 2016 17:37
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內容來自sina新聞

畫停車位栽地鎖小區人行道行路難

新京報訊 (記者張太凌)不到半年，豐臺區角門西裡晨新園小區內的人行道上，便"長出"數十個地鎖，成瞭停車位。小區物業回應，這些停車位均為業主所租後自裝地鎖，但物業否認停車位占用瞭人行道。

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&申請信用卡emsp;8日上午，晨新園小區78歲的居民李奶奶，緩步走在小區內的車道上，雙腿每邁一步都要劃出個圈，過往的車輛見狀都減速避讓。

這位因急性腦血栓偏癱的老人，本應行走在車道旁的人行道上，但那裡已被白線畫出一個個車位，每個車位要麼停著車，要麼豎著一兩個地鎖。

粗略統計，小區內畫在人行道上的車位超過30個，安裝在上面的地鎖有五六十個。

業主冀先生說，人行道畫停車位和裝地鎖最初發現於今年年初，後來逐漸加裝地鎖，人行道幾乎無路可走。

冀先生說，停車位上所停車輛，由物業發放收費停車證。小區沒有業主委員會，晨新園屬於老舊小區，居民以行動不便的老人和幼童居多，人行道被占用很不安全。"前不久小區內有火情，消防車都進不來。"

物業否認車位占人行道

小區收費停車場標牌及物業收費標準顯示，小區地上車位總數為242個，停車費每月150元，全年1600元。

小區物業公司是北京久築物業管理有限責任公司，其負責人劉先生說，人行道上的車位由物業公司租給業主使用，地鎖為業主自行安裝。對於占用人行道的情況，物業另一位工作人員表示，之前這些地區就有車輛停放，畫線隻是明確是車位，他並不認為占用瞭人行道。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/08312189618.shtml

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阻止樓市降價不如任其軟著陸

樓市走勢究竟如何，是近期人們關註的熱點。日前，售價16000元至21000元的廣州亞運城山海灣項目突然降價銷售，隻售9800元至12500元，導致老業主"維權"，封閉小區禁止銷售員和看房客進入。但這些措施難以阻擋看房者的熱情，降價後房屋銷售明顯反彈，短基隆房屋貸款短3天70多套房源就銷售瞭四分之三。(6月2日《廣州日報》)

樓盤降價後老業主"維權"鬧事的情況，近來不時見諸報端。在剛剛過去的5月下旬，南京就有多個樓盤因降價而遭遇老業主"討說法"，個別樓盤甚至發生肢體沖突，以致萬科總裁鬱亮向媒體表示，降價是一種危險行動，他們將不時舉行促銷活動，但不會大面積打折。

平心而論，任何人剛買的房子突然猛跌瞭，心裡都不大舒服，感覺做瞭"冤大頭"，恨不得要開發商退房或退差價。但反向思考，如果買後猛漲瞭，是否要將上漲的"紅利"部分退還給開發商？既然不可能，跌價後索要補償的想法，就明顯違反瞭買賣雙方責任和義務對等的原則，踐踏瞭契約精神。

有趣的是，在當前樓市降價之風刮來時，開發商面對部分老業主的"維權"，多半采取"惹不起、躲得起"的策略。有的"曲線救國"，借中介機構之名降價；有的選擇半夜賣房，跟做賊一樣悄悄進行交易。就說廣州這個山海灣樓盤，老業主封閉瞭小區門，售樓員就將看房客帶到附近的酒樓進行交流，房子照樣賣瞭。可見，開發商如果真心想降價，對付業主"維權"總是有辦法的。這就像樹上的果子熟瞭，要掉下來，誰也阻止不住。說降價是"危險行動"的，無非是"果子"還沒熟透，尚能掛一陣子而已。一旦強風到來，恐怕再"危險"也得落地。

其實真能阻礙房價快速回歸理性的，不是老業主的"維權"，而是一些地方政府的"限降令"。據媒體昨日報道，在廣東東莞，日前有開發商降價超過15%，結果導致購房者無法網簽。這讓公眾很是費解：如果說"限漲令"能抑制暴利、保護買方權益，那麼"限降令"又於誰有益？表面上是保護開發商、維持市場穩定，實際可能適得其反。沒有任何一傢開發商願意無緣無故降價，其所以"割肉"純屬迫不得已，此時阻止，讓人傢硬撐，錯過瞭出貨時機咋辦？一旦資金鏈斷裂，開發商就可能飲鴆止渴，使房價出現更大跌幅，進而導致樓市崩盤。相信任何一個地方政府都不願看到這樣的結果。

樹上的果實自己掉下來，隻有兩種可能：一是熟透瞭，一是風太大。當前樓市整體呈跌勢，應是兩種因素共同作用的結果。一方面連續多年的上漲致使樓市"早熟"，價格水分太大；一方面依法"以人查房"已被寫進不動產登記條例，官員瞞報房產將被"剎車"。在此背景下，飄浮於半空中的樓價落地，回歸理性，隻在早晚。無論是老業主還是地方政府，與其高舉雙手想使勁托住這個蒂落的"果子"，還不如任其自然，讓它慢慢地軟著陸。畢竟從枝葉間飄落，比起從半空中猛然摔下，其痛苦和損失都要小得多。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07474183897.shtml

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珠海樓市局部松綁全國僅剩5城堅守限購店面貸款二胎年息借貸增貸轉貸

隨著救市潮席卷全國，珠海也正式出臺局部限購松綁政策。

上周五(9月26日)晚10時，珠海市住房和城鄉規劃建設局在其官網發佈的《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》(以下簡稱《房屋貸款率利計算公式excel意見》)明確，在中心城區購買面積144平方米以上住房、在新城區范圍內購房不再提供社保或納稅證明。

截至26日，在46個曾經出臺限購政策的城市中，僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞5城仍堅守限購令。在日前舉辦的房地產新常態高峰論壇上，合富輝煌首席市場分析師黎文江向《每日經濟新聞》記者表示，庫存壓力巨大的三亞松綁限購幾無懸念，一線城市如果全面放開限購或引發房價大幅反彈，因此對庫存壓力較大的區域松綁，以及放開對大戶型產品的限購更切實可行。

松綁大戶型限購

上述《意見》顯示，從9月26日起，為釋放有效需求，在珠海中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房，不再需要提供社保或納稅證明，嚴格控制並逐步減少中心城區生產性用地和房地產住宅項目用地供應。

為鼓勵和引導居民到新城新區安居，新城新區(橫琴、南灣、唐傢灣、西部地區)范圍內，購買商品房不再需要提供社保或納稅證明，並以中小戶型的配置引領新城新區住宅發展規劃。

此外，為更好地吸引各類人才，在珠海投資創業、工作就業的非本市戶籍居民，符合珠海人才目錄的，可憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買1套商品房。

"珠海的房價在全國處於相對高位的水平，也許是考慮到輿論壓力，但該市並不是一刀切式的松綁，而是采取局部放松。"黎文江認為，在此前被限購的珠海主城區中，大戶型產品占多數且庫存壓力較大，調整限購有助於改善大戶型銷售現狀。

左岸地產顧問公司總經理李炳亮則向《每日經濟新聞》記者表示，從珠海全市來看，其實主城區在售樓盤並不多，限購松綁對於供應量龐大的新區能帶來更積極的作用，尤其是唐傢灣、橫琴這樣的熱點區域，但市場持續回暖仍需要信貸政策層面的支持。

一線城市將成限購令"孤島"

據記者瞭解，珠海限購政策松綁後，國內僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市仍處於限購陣營。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，三亞作為旅遊地產的重鎮，近年來樓市不斷降溫，庫存壓力巨大，考慮到海口市早已經出臺救市政策，未來三亞松綁限購政策幾無懸念，一線城市將成為限購令最後的"孤島"。

同創卓越地產總經理趙卓文告訴《每日經濟新聞》記者，"地方政府對於一線城市放開限購之所以心存顧慮，一方面，這些城市是人口流入集聚地，像北京在2008年~2013年年均人口凈流入超過50萬，這意味著巨大的剛性需求；另一方面，一線城市也是全國資金甚至海外熱錢的集聚地，此時放開限購有可能會引起市場大波動。"

來自克而瑞的統計數據顯示，今年7月~9月上半月，四大一線城市新建商品住宅成交量相比去年同期成交量下降瞭24%，比二季度31%的同比降幅收窄瞭7個百分點，市場成交量輕微回暖。從存量消化周期來看，北京、上海、廣州和深圳在8月末的住宅存量分別為1027萬平方米、843萬平方米、903萬平方米和28萬平方米，去化周期分別為16.8個月、12.4個月、12個月和19.4個月。

"單從數據來看，深圳的去化壓力最大，但深圳今年以來僅於9月16日首次推地，土地消化周期僅為0.44個月，因此長期來看，深圳的去化壓力並不大。"朱一鳴認為，北京市政府已明確表態不會放松限購，上海和廣州的去化壓力也並不大，總體來看，一線城市目前並無取消限購的急迫感。

不過，黎文江認為，雖然一線城市整體庫存壓力不大，但部分城市的局部區域卻存在市場風險，像廣州的南沙與花都兩區去化周期分別達到30個月和21個月，因此地方政府可以參考珠海的做法，對於庫存壓力較大的區域松綁限購，以及放開對大戶型產品的限購。

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