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Aug 25 Thu 2016 18:54
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??新浪樂居：絲寶集團去年來在佛山的項目銷售情況如何？

??新浪樂居：在2015年是否會在營銷方式作出改變呢？

??

??新浪樂居訊（編輯胡夢吟實習編輯鐘雯）近年來，隨著市場競爭和社會變革的推進，移動互聯網的發展為房地產帶來瞭新的機遇和挑戰。1月28日，“樂享微世界·移動創未來”2014新浪樂居地產年度峰會在富林·朗悅酒店隆重舉行。佛山主流房企、房協代表、業內精英與樂居高層匯聚一堂，共同分享“移動互聯網時代”的樓市營銷變革之道。新浪樂居獨傢采訪瞭絲寶地產營銷總監張彬，聽聽他如何解讀。

??張彬：如果說2014年是房地產謀求轉型的一年，那麼2015年就是房地產與移動互聯網結合的元年。我認為互聯網與房地產的結合可以用強強聯手來形容。如今，越來越多的開發商不僅在銷售環節上，甚至在開發新盤、融資等方面均已與互聯網相捆綁，利用線上資源，使項目成功落地。這告訴我們，企業的管理者要活在當下，善於利用互聯網的思維，即思考如何用流程化的手段實現規模化的開發，例如通過線上的交易平臺，來減少昂貴的人力成本等，對企業長足的發展大有裨益。

??什麼是二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件新浪樂居：請問您如何看待2015年房地產行業走向？

??張彬：雖說佛山在2014年斬獲瞭1002萬㎡的成交面積，但我認為，佛山獲得省成交量冠軍隻不過是一種障眼法，在2015年，我將與絕大多數開發商一樣保持謹慎樂觀的態度。回顧2014年，開發商業績下跌非個別現象，這主要是由於客戶群體的收窄與其購買欲望遭到遏制後所導致的。

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??張彬： 2014年我們市場上主要有上林一品和上林苑這兩個項目在售。受大環境影響，兩個項目的銷售情況都同比2013年有所下降，但兩者銷售的總體業績也已經達到公司的基本預期。其中，上林苑在小塘區域內的項目排名中常占鰲頭，客戶反應也較為熱烈。

??張彬：由於互聯網具有便捷性、受眾廣、時效性強、成本低等優點，必然會成為未來的發展趨勢。而公司一直在強調的客戶體驗，正需要我們深入地瞭解客戶需求，並作出及時反饋。而隻有依靠互聯網這個平臺，才能更好地體現高效率的特點。因此，2015年我們將加強與電商的合作，推出相關的APP產品，將它打造一個與客戶互動的良性平臺，使各種互聯網的因素融入到企業的發展戰略中。

絲寶地產營銷總監張彬

??新浪樂居：請問您是如何看待房地產行業與互聯網的結合呢？

??每個行業都有一個周期性，房地產業不例外，如果說2013年是房地產行業的“天花板”，那麼現處的階段就屬於房地產的調整期。去年以來，政府多次出手“救市”，促使房地產健康發展，表明政策之根本在於扶持而非打擊。因此很多房地產商將在未來尋找新的發展模式，實現企業的轉型升級。“落後便會挨打”是市場一直遵循的規律，誰能成為黑馬，再度引領風騷，且讓我們拭目以待！

內容來自sina新聞

??新浪樂居：公司在年內會否有拿地的計劃呢？

??張彬：目前公司主要的發展版圖集中在南海區，未來對於珠三角的各大城市的土地也都會有所關註。我們公司拿地主要傾向於性價比高，剛需比例大的土地，隻要合適，瞄準時機便會出手。

絲寶地產張彬:15年將成為房地產與移動互聯網結合元年

??

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/18185966509400775773618.shtml

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自2011年重慶和上海率先開展房產稅試點以來，爭議就從未間斷過。對於4年來的征收效果，各方眾說紛紜。財政部財政科學研究所原所長賈康曾表示，兩個試點在房地產調控、收入分配優化方面已經產生瞭正面效果，二者的切入點都比較柔和，並且“無疑已帶來瞭資源配置的優化效應”。

2017年改革有望明朗

??日前有消息稱，因房產稅存在較大爭議，房產稅擴圍或已停止，轉為推進房地產稅立法工作，屆時，重慶和上海將按照新政實施。由“房產稅”到“房地產稅”的變化，乍看起來隻有一字之差，但其中的內涵卻完全不同。

值得註意的是，備受矚目的不動產登記制度有望在2017年實現信息共享，和房地產稅立法工作的完成時間有所重合。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08335948605245033868099.shtml

但更多的觀點卻認為，滬渝兩地房產稅征收最大的效果是給地方政府增加瞭一些稅收，但在抑制房價上漲方面卻未能如期。

房產稅擴圍已停止

房產稅試點擴圍止步政府或將視野轉為房地產稅

去年曾一度傳出房產稅擴圍的消息，甚至傳出具體的試點城市名單，但目前最新消息稱，房產稅擴圍已停止。媒體報道顯示，一位接近國傢稅務總局[微博]的人士表示，“之前上海、重慶試點的房產稅擴圍方案目前確實已停止。”

賈康也從支持房產稅改革轉變為支持房地產稅改革。據他推算，2015年房地產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。

“房地產稅”取代“房產稅”

早在今年兩會期間，原國傢稅務總局副局長、聯辦財經研究院院長許善達在接受中國經濟網記者采訪時就曾表示，沒有人再提擴大上海、重慶房產稅試點的探索，試點模式已被廢棄。“房產稅不會再擴大試點，新一屆政府堅持市場化改革，共有產權房、保障性住房的完成所帶來的變化調整對房地產市場的影響將遠超房產稅。”

自十八屆三中全會以後，“房地產稅”的提法逐漸受到關註，不少人將民間二胎民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算它和“房產稅”混淆。事實上，房地產稅涉及的稅種包括瞭房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等，而房產稅隻是這其中的一個稅種。

用“房地產稅改革”代替“房產稅改革”，就意味著從單一項目改革到綜合性改革的變化，公眾對此也有瞭新的期待，希望能夠解決稅種太多太雜的問題。

嚴躍進表示，目前市場對房產稅的關註熱度相對降溫，從房地產市場化新北市土城區房屋貸款房屋二胎民間二胎調控思路、經濟發展新常態的導向來看，政府會把視野放寬，即從“房產稅”轉變為“房地產稅”的提法，尤其在此前土地增值稅的負面下，會對房地產稅整個大框架進行再構建。

2014年政府工作報告提出“做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作”，指出推進房地產稅改革需要立法先行。據媒體最新報道，房地產稅立法工作目前還處於調研階段，並未完全啟動。

“從稅收角度看，房產稅的征收並不能給存量住房持有者的稅負增加帶來太多影響，也不能給當地政府的財稅收入帶來明顯刺激。所以說，這和政策初衷是有偏離的。”

內容來自sina新聞

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴中國經濟網記者，滬渝房產稅試點時，樓市環境已面臨較大的房價上漲壓力，雖然官方並沒有將此類政策目標表述為打壓房價，但從民眾角度來看，是希望此類政策能夠壓制房價上漲。而實際情況時，房價依然有明顯上漲態勢，尤其是上海。

根據國土部的不動產登記四年規劃，從2014年開始力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設；2年左右時間逐步銜接過渡，統一規范實施；3年左右時間全面建立並完善各項制度；4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。也就是說，不動產登記制度在2017年可實現信息共享，依法公開查詢。

業內人士認為，屆時，全國不動產概貌將呈現在公眾眼前，將為房地產稅的征收奠定基礎，或成房地產市場步入健康規范管理的前提。

“在不動產登記制度推進的過程中，也能夠為未來構建一個更合理的稅收體系做鋪墊。”嚴躍進說。

業內人士表示，目前市場對房產稅的關註熱度相對降溫，從房地產市場化調控思路、經濟發展新常態的導向來看，政府會把視野放寬，即從“房產稅”轉變為“房地產稅”的提法，尤其在此前土地增值稅的負面下，會對房地產稅整個大框架進行再構建。

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Aug 23 Tue 2016 21:05
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據21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解，按照官員財產申報制度的有關要求，北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。

被賦以"反腐"、"降房價"等功能的住房信息聯網又迎來新的時間表。

春節之後，北京購房者張明前往回龍觀、望京、宋傢莊等多個商圈去看二手房。"很直觀的兩點感受，一個是，部分二手房報價較高有價無市；另外一個是，市場上開始頻頻出來明顯低於市價的房產。"張明說。

國土部該人士介紹，目前工作的重點，就是搭架統一的不動產信息平臺，統一登記、註冊標準，這樣才會有統一的接口和效率，更好的把分散在各部門的信息進行整合。

內容來自sina新聞

北京常務副市長李士祥3月初接受媒體采訪時表示，北京正在研究實施官員財產申報制度，包括住房面積、戶型、位置等細節全部登記，諸如商品房還是政策房，戶主是誰，是本人還是傢人等等，相關登記工作正在進行。

處級以上官員正登記房產未鋪開至事業單位國企

李士祥亦透露，北京市領導已經全部開始登記房產狀況，他本人的房產亦在登記中。

值得一提的是，相比住建部進展緩慢的住房信息聯網，國土部在不動產登記方面已經積累先行經驗。早在2009年，國土部就啟動瞭全國土地登記信息動態監管查詢系統建設，進展相對順利。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/07372649772.shtml

"各部委都在推，住建部推住房信息聯網，國土部推土地確權登記......"中國土地勘測院副總工程師鄒曉雲介紹，此次建立全國土地信息監測系統等等，國土部的核心就是建立制度，統一接口，把各種分散的登記信息進行整合，統一在一個不動產統一登記平臺上。

浙江省國土廳的有關負責人介紹，國土部2013年在浙江紹興開瞭一場推台中大雅建地貸款廣會，"會上，浙江試點，獲取國土部副部長胡存智的肯定"。

國土部不動產登記先行經驗

和之前相比，國土部的一位人士介紹，全國住房信息聯網的思路也將發生變化。自2013年底，根據國務院部署，國土部從住建部等單位手中接棒，一並負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。此前房屋層面的登記屬於住建部門職責，住建部為構建住房信息聯網系統醞釀已久，但進展緩慢。

21世紀經濟報道瞭解到，此前在浙江等地試點的不動產登記實施方式，將部分得以全國推廣。按照浙江模式，當地可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管，並預留與多部門信息共享的接口。

上述部委內部人士介紹，之前官員的財產申報制度，也包括房產，但和之前不一樣的是，此前隻申報不審核，此後或將進行審核，並把該數據錄入到住房信息系統中，紀檢部門和住建、國土部門都會掌握該信息。

在其看來，和以前相比，不動產登記的大方向不會有太大的變化，為瞭確保信息安全，諸如以人查房等不會放開。

不過，工作思路和以前會有不同，上述國土部人士表示，此前的住建部門負責房屋登記、聯網，國土部門負責土地確權、登記聯網，未來兩部門的職責進行統一、實現對接，實現"房地合一"。

國土部參與不動產登記的一位人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，住房信息登記是不動產統一登記工作的重要一環，國土部也和住建部門進行過多次溝通，目前處於管理的過渡期。

根據近期下發的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》)，2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。

官員房產登記進行時

就在上周六，張明簽瞭望京的一套住宅，總價比市場價便宜瞭三十來萬。"成交時，對方沒出面，委托給中介，還有一個朋友，"張明說，據說房主是官員。

21世紀經濟報道瞭解到，國土資源部在浙江試點的土地登記動態監管查詢系統，日前在寧波、紹興兩市及下轄區縣全面部署運行，目前可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管。

鏈傢地產市場研究部的統計也顯示，在北京新房價格堅挺的同時，自去年12月份以來，北京市二手住宅平均價格基本處於停漲狀態，2014年以來，北京二手住宅成交均價更連續呈現環比下跌的情況。

"不排除和不動產登記相關。"鏈傢地產分析師張旭表示。

財政部財科所所長賈康也公開表態，住房信息聯網會承載部分反腐功效，而在住房信息聯網之後，就是房產稅的開征，在賈康看來，真正在地產投資的聰明人，會按照時間表部署出貨。

不動產登記職責的部門轉移

早在2010年，住建部就開始推行全國住房信息聯網系統，"不過，由於附帶的反腐功能，官員信息公開難，一些地方政府不願配合，加之基礎數據整理龐雜等，住房信息聯網的推進一直很慢。"住建部政策研究中心的一位人士如是告訴本報2胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算。

住建部政策研究中心的一位人士坦言，這當中的關鍵是數據缺乏。從技術上看，住房信息聯網其實很簡單，但若沒有數據，無法實現信息共享的聯網隻是一個空殼子，意義不大，這也是住建部並未持續公佈進展的一個重要原因。

就在2013年11月，進展緩慢的住房信息聯網出現轉變。21世紀經濟報道瞭解到，根據國務院的部署，全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。在此之前，住房信息聯網由住建部負責。

就在一年前，國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知中要求，在2015年以前，所有地級以上城市原則上要實現聯網。

除瞭北京，中央某部級單位的一位人士亦向21世紀經濟報道記者透露，該單位近期亦被要求登記房產信息，需要詳細登記傢中房產數量、面積、位置。

據其瞭解，登記范圍被要求為處級以上的領導，並未鋪開至事業單位、國企。

上述人士表示，實際上，很多住房信息在買房的過程中，本身就記錄在案，住房信息系統裡就存在，隻是信息不全，也沒有實現共享。不動產統一登記涉及林地、草地等多個領域的信息整合，相比之下，比住建部單方面推進聯網的難度要小。

中國房地產學會副會長陳國強也認為，被整合進不動產登記的住房信息聯網可以看做住建部聯網"升級版"，數據將更為全面，信息的監測和共享機制也將更完備。

不過，據上述住建部政策研究中心的一位人士瞭解，雖然房屋登記職責被整合入國土部門，但未來對交易進行監管的職責，還是由住建部門負責。

"動真格"的單位房產登記舉措，反映在市場層面，顯現為部分地區二手房的局部"拋售"。

這意味著個人住房信息聯網大限被延後5年。

21世紀經濟報道記者亦走訪我愛我傢、鏈傢地產、中原地產等多傢門店瞭解到，相比2013年，馬年以來，諸如主動調低價格，求快速出貨的業主數量的確有增加。

全國住房信息6年內聯網：官員房產登記進行時

在上述浙江省國土廳人士看來，土地登記動態監管查詢系統可以作為落實不動產統一登記制度的"牽引"，在現有土地登記信息的基礎上，預留與住建、林業、海洋、漁業等部門的接口，為不動產統一登記奠定基礎。

事實上，不動產統一登記的核心，在於"統一"，就是要將原先分散在各部門的不動產登記職責統一起來，由一個不動產登記機構負責統一登記。統一，包括統一登記機構、統一簿冊、統一依據、統一信息平臺。

此前很長一段時間，我國不動產登記體系不統一，登記機關也不統--比如土地在國土部門登記，房屋在住建房管部門登記，承包經營權和草原在農業部門登記，灘塗在海洋部門登記，林權則在林業部門登記等。

上述國土部人士介紹，此前住建部負責的個人住房信息聯網，隻是整合房屋的相關信息進行聯網，實現信息共享，目前，住房信息聯網被整合到不動產登記制度中，由國土部統籌，在建立土地登記信息的基礎上，會考慮預留與住建、林業、海洋等部門的接口，實現部門間的信息共享。

據國土部知情人士介紹，不動產登記制度眼下還隻是大致框架，工作路徑圖暫未確定，"具體包括哪些內容、如何操作，都要等到6月份不動產登記條例正式出臺才能明朗"。

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美國聯邦住房金融署22日公佈的房價指數顯示，經季節性調整，今年6月份美國房價環比與同比均有所上漲，顯示房地產市場呈持續復蘇趨勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/09082382160.shtml

數據還顯示，今年第二季度美國房價環比上漲2.1%，同比上漲7.2%，創2006年第二季度以來最大同比漲幅。

數據顯示，6月份美國房價比前一個月上漲0.7%，略高於經濟學傢平均預期的0.6%，與去年同期相比則上漲7.7%。

美國聯邦住房金融署說，6月份全美九個房價統計區域有七個區域出現環比上漲，兩個區域環比下滑，但同比均呈上漲勢頭，其中夏威夷州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地的房價同比漲幅高達17%。

內容來自sina新聞

自2006年美國房地產市場泡沫破裂後，美國房市一直處於調整之中。發票二胎年息借貸增貸轉貸隨著美中壢農地貸款聯儲持續寬松的貨幣政策壓低融資成本，美國就業市場逐步改善，購房需求緩慢回升，今年以來美國房市已進入持續回暖的通道，但分析人士擔心近期抵押貸款利率大幅上漲可能導致美國房市復蘇勢頭放緩。

美國聯邦住宅貸款抵押公司(房地美)22日公佈的數據顯示，美國30年期定息抵押貸款平均利率已從今年5月初的3.35%升至本周的4.58%，創2011年7月以來新高。

美國聯邦住房金融署每月根據房地美或房利美提供抵押貸款擔保的獨棟房屋購買價格編制並公佈月度房價指數，並不公佈具體的房價數據。

美國6月份房價環比漲0.7% 房地產市場持續復蘇

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Aug 23 Tue 2016 21:02
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津城小區年內物業將全覆蓋社區將設管理專員

記者從市民政局獲悉，按照"美麗天津·一號工程"中清潔新北三峽土地貸款社區工程的要求，今年，社區居委會和物業管理將全覆蓋。截至目前，今年消滅230個物業管理盲點小區的任務全部完成。今年，本市還將通過公開招聘的方式，在每個社區設立物業管理專職人員，協調社區物業工作。

去年，天津市民政局繪制瞭全市327個物業管理建設盲點覆蓋圖，推進社區物業管理覆蓋。在去年完成計劃工作的基礎上，今年上半年完成瞭剩餘230個住宅小區物業管理覆蓋任務，實現瞭中心城區物業管理盲點全覆蓋。

此外，本市還將在社區設置物業管理專職人員，以社會工作人員(簡稱"社工")的形式工作，負責協調社區物業工作，如瞭解社區基本情況、關註居民的需求、瞭解物業的服務情況、匯總上報各類信息等。市民政局相關負責人介紹說，今年擬在市內六區和環城四區范圍內每個社區設立一個物業專管員，通過社會公開招聘的形式進行招募，這項工作將於年內完成。

據瞭解，本市為社區引入物業管理采取三種方式：城中村和示范小城鎮還遷社區，由鎮村組建物業公司實施管理。對商品房和保障性住房小區要引入物業企業實施市場化、專業化的物業管理。提升改造後的舊樓區，推行以社會化管理服務單位管理為主、產權單位自行管理和社區居委會牽頭自治管理為補充的管理模式。對提升改造後的老舊社區物業實行按面積政府補貼，服務好的再給予相應獎勵。

為保證社區物業管理水平，本市建立街道和社區兩級的物業管理聯席會議制度，定期討論社區物業管理遇到的問題。有關社區還要建立由專(兼)職人民調解員、專業人員組成的調解委員會，負責指導重大、疑難社區物業糾紛的調解工作。街道辦事處(鄉鎮人民政府)人民調解委員會負責復雜的社區物業糾紛調解工作。社區居民委員會人民調解委員會負責一般性物業糾紛的預防和調解工作。

內容來自sina新聞

新聞來源http://t房貸利率最低的銀行二胎年息j.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09482795317.shtml

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Aug 23 Tue 2016 21:00
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誰在讓公積金失血？

為此，記者分別撥打瞭上述其中幾個城市的多傢銀行電話發現，除北京、上海等少數城市的銀行表示公積金業務照常受理外，所咨詢的多數城市均有銀行表示暫停辦理組合貸款或者二手房公積金貸款業務，甚至有部分城市的銀行表示由於額度受限已暫停辦理所有相關公積金的放貸業務。

記者采訪獲悉，在地方政府的"算盤"裡，一方面集體采取"拖延"策略控制貸款流出，另一方面"公積金援建保障房建設"的腳步卻並沒有房貸二順位銀行怎麼貸款比較會過件停下來。

然而，本報記者調查發現，在地方政府的"算盤"裡，卻算計著另一筆更為"精明"的賬：一方面集體采取"拖延"策略控制貸款流出；另一方面"公積金援建保障房建設"的思路卻越走越活。

而在上述督查中心官員看來，目前出現的公積金額度緊張，原因卻很直接簡單："從我們調查的情況來看，國五條出臺之後，上半年各地購房需求出現瞭集中爆發，公積金個貸集中放量提取導致瞭資金緊張。"

"對於額度告急的說法，地方政府肯定是很緊張的，因為這關系到當地大多數在職職工的利益，很容易引起擠提等難以收拾的局面。"中國房地產學會副會長陳國強對本報記者解釋稱。

來自上海、蘇州等地的公積金管理中心的數據顯示，今年上半年發放貸款的數量都超過瞭歸集量，其中上海5月份單月放款72.39億元，創造瞭公積金個貸業務開辦以來的月度放款的最高紀錄，出現"入不敷出"的局面。

10月13日和14日兩天之內，北京、廣州、上海三地的公積金管理部門集中辟謠稱："公積金額度充足，並不存在貸款難、提取難的問題。"

"從目前我們所瞭解的出現額度緊張的城市來看，這些城市大部分集中在東部房價水平較高的一二線城市，"上述督查中心官員告訴記者，"在其他西部或三線城市很難見到額度緊張的現象。"

但是，用公積金援建保障房也無疑增加瞭這筆資金的使用風險。

不過，出哪家銀行信貸利率最低銀行二胎年息現這樣的現象並沒有動搖政府對公積金援建保障房思路的堅持。

"目前，一部分城市的公積金額度確實存在緊張的情況。"10月15日，住建部公積金督查中心官員對記者坦承："這種情況從今年5月份之後開始比較明顯，到目前已經有所緩解瞭。"

這對於地方政府而言，無疑誘惑力巨大。按照上述地方公積金管理中心的工作人員的介紹，正常情況下公積金的沉淀資金大都占當期歸集資金的五成以上。"如此數額龐大的資金躺在銀行睡大覺，這是誰也不願意看到的。"他透露，"現在很多地方，尤其是管理較松的中小城市，都在想方設法'越線'增加公積金的援建額度。"

"今年上半年，公積金支出量增多的時候，各地已經出臺瞭收緊公積金貸款的政策，一方面是配合樓市調控，另一方面也控制公積金貸款的支出。"陳國強稱。

在上述督查中心官員眼中，最近出現的公積金額度緊張原因很簡單，即今年國五條出臺之後，各地購房需求出現瞭集中爆發，公積金個貸大量積壓導致貸款資金放量。

不過，對於公積金支持保障房建設的試點，業內一直存在爭議。

援建保障房算盤

"如果公積金不能用於保障房建設，那地方政府還要專門劃撥用於保障房建設的資金，但很多地方政府不願意也沒有能力拿出這筆錢。"上述公積金督查中心官員表示，"所以現在有很多城市仍然在申請成為公積金支持保障房試點城市。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08403645231.shtml

記者調查發現，今年以來不少成交熱點城市紛紛出臺瞭收緊公積金貸款的政策。譬如，北京、杭州、徐州宣佈推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務"；合肥推出公積金貸款"輪候制"；而廣州低調的提取新規和延長貸款發放時間，則是比較少見的雙管齊下"組合拳"。

多地公積金告急真相資金被挪用建設保障房

"最近一段時間，我們對各地公積金歸集和使用情況進行瞭全國范圍的抽查，上周剛剛向部裡做瞭匯報，一些城市確實存在額度緊張的情況。"住建部公積金督查中心的一位官員近日對《華夏時報》記者表示。

除此之外，針對公積金提取的相關政策也在8月份以來被集中使用。南京、武漢、廈門等地都限定瞭公積金已購房賬戶一年隻能提取一次，濟南市則要求已辦理公積金貸款的購房者不能一次性提取住房公積金賬戶裡的餘額。

事實上，公積金告急除瞭提取放量，還和公積金池子被抽血挪作他用有關。對此，早在今年年中，很多地方早早找到瞭"拖延"的緩解之策。

"公積金沉淀資金大都以活期的形態托管在銀行，產生的利息加上公積金貸款所得均屬於公積金增值收益范疇。"一位公積金管理中心工作人員告訴記者，"但是如果用於援建保障房，地方政府將獲得更大收益，這使得大量沉淀資金被投入到保障房項目建設上。"

據瞭解，早在2009年，住建部等相關部門就啟動瞭利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設的試點工作，試點城市可將50%以內的住房公積金結餘資金貸款支持保障房建設，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

事實上，地方公積金管理中心眾口一詞、言之鑿鑿的表態卻並未打消各方對於"公積金額度告急"的猜疑。

記者瞭解到，2010年濟南市成為山東省首批獲批住房公積金貸款支持保障房建設試點城市，而在試點的幾年中，濟南市將公積金投入保障房的資金量也逐年增加：2010年當年，濟南用於支援保障住房建設資金1.91億元，而到瞭2013年，按照濟南公積金管理中心的計劃，將發放9.1億元貸款用於支持保障房建設；但數據卻顯示，今年1-8月份公積金結餘金額僅為9億元。

"濟南市的公積金使用率達到瞭92%，遠遠高於全國平均65%左右的使用率。"一位長期跟蹤濟南市公積金政策變化的業內人士告訴本報記者，"這與一部分資金用於保障房建設不無關系。"

挪用公積金安全嗎？

"現在，相關部門對公積金援建保障房建設的態度是積極和支持的。"上述公積金督查中心官員告訴記者，"相對於各地的公積金結餘來說，試點城市用於援建保障房項目的資金其實隻占很小一部分。"

如今，全國公積金支持保障房試點已由首批的29個城市擴圍至93個城市。而按照上述公積金督查中心官員的說法，公積金支持保障房的試點城市還將繼續擴圍。

一時之間，從杭州、南京、武漢等熱點城市，到西安、鄭州、濟南等中等城市，甚至從未傳出過"額度緊張"的小城市漳州、通遼等地的地方公積金管理部門也紛紛表態"公積金餘額充足"。

1877億元、1608億元，這是截至2012年底北京和上海公佈的公積金結餘資金量，遙遙領先於其他各地。無法想象，如果這筆巨額資金被花光或者被挪作他用，會有什麼後果。

支持公積金結餘資金用於保障房建設的中國政法大學民商經濟法學院教授王湧表示："在現有體制下，高收入群體不屑用公積金貸款購房，低收入群體買不起房，因此他們都不能享受公積金貸款購房的優惠利率。"王湧認為，將公積金用於公租房建設，優先服務繳存群體中的低收入、買不起房的繳存者，公積金制度會更顯公平。

公積金告急真相

"公積金用於建設公租房，資金就沉淀下去瞭，而且未來貸款規模還將擴大，用於資本市場投資的公積金貸款數量會受影響，這個矛盾怎麼平衡？如果公積金援建保障房的收益高於個貸，那麼購房者的個貸權益如何保證？"業內分析人士陳劍波稱。

此外，在監管制度設計方面，也存在爭議。當前公積金的監管是多頭監管，住建部、審計署、財政部都可以監管。這往往導致監管職責的不清晰，近年來各地出現的挪用公積金的"黑洞"、騙套公積金的"地下產業鏈"，與此有很大關系。

"是否應該在全國范圍內成立一個專門的公積金監管機構呢？"王湧發問。

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內容來自sina新聞

上述督查中心官員表示，如果公積金用於保障房建設，地方政府不但能獲得比個貸或者銀行活期更高的利息收益，還可以不必專門劃撥用於保障房建設的資金。

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Aug 22 Mon 2016 20:57
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在被問到是否擔心有一天旅順站會出現停運的情況時，王國鋼沉默瞭足有幾秒鐘的時間。"或許吧，現在旅順也正在修輕軌，也許有一天這一趟客車也不能運行瞭，但旅順火車站不會消失。我們會為全旅順的人民提供售票服務，現在我們年售票收入就有3000多萬元。而且還有那麼多的旅遊者，我相信作為旅順歷史的見證，作為標記時代的符號，旅順火車站會留在每個到過這裡的人的心裡，至少是每一個旅順人的心裡。"

"旅順火車站最早修建於沙俄占領時期(1900年)，是當時滿蒙鐵路南端終點站。你現在看到的這個車站其實不是俄國人建的，而是在日俄戰爭以後日本人用俄國人的圖紙修建的。你仔細看看其實還能發現一些日式建築的痕跡，比如這扇窗戶吧，它是上下拉開的，跟俄國人的不一樣的。俄國人修建的老火車也在這附近，就是你剛才看到的那個火車站公安派出所的所在地。"在旅順火車站工作瞭10年，王國鋼對這裡的一切都爛熟於心。他指著火車室的屋子對我說，"以前這裡都是大紅色的長木凳子，一排排挺漂亮的。你現在或許覺得這個候車室有些小瞭。當時這裡可不得瞭，能坐上火車的都是達官貴人，偽滿時期，溥儀也曾經到過這裡，新中國建國後，劉少奇、鄧小平、彭德懷等國傢領導人都到過這裡......"

世事的變遷，不但讓旅順人改變瞭出行方式，就連王國鋼自己也在大連市內買瞭房，為的是方便孩子上學，然後他本人每天都要乘坐4個小時的公交車，來往於兩地上班。

□ 文│本刊記者張爽攝影│楊樺

白玉山腳下的旅順火車站，是東線鐵路南端終點。坐西朝東的車站面積僅有420平方米，由候車室、乘務員室、站臺長廊等組成。整座建築有著典型的俄羅斯風格，橢圓尖頂上，掛滿瞭魚鱗狀的綠色小瓦，黃墻、白窗，墻面上有著白色菱形裝飾，就連門廊柱頭上也裝飾著哥特式的華麗花紋。陽光透過致密的雲彩傾斜下來，將整個車站籠罩上瞭一團金光，一切都那麼耀眼，讓人無法想象這座車站已經在這裡站瞭百年的時光。

內容來自sina新聞

由於旅順火車站在建築史研究上有極大參考價值，1985年被列為"市級文物保護單位"。2002年被列"大連市第一批重點保護建築物"。

時間的巨輪快速駛過，當王國鋼從海軍復員被分配到旅順火車站工作時，已是2003年的事情瞭。"那時的車站樓已經破損得很嚴重瞭，塔樓上木條已經卷曲得不成直線，綠色的瓦片也缺失瞭很多。幸好2004年，鐵路局和大連政府共同出資170萬元，本著'修舊如舊'的方針，對老站舍進行瞭修繕，才有瞭現在的模樣。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/14522384452.shtml

"說實話，也想過。但是舍不得這裡，這裡的站舍並不比其他站舍差，雖然小一些，但也是冬暖夏涼，都不用吹空調。這裡的設計也很合理，除瞭用電、用火要小心一些，沒什麼不方便的。每次局裡開會，我都很驕傲地對同事說我是在文物裡辦公的人。"

"不是，大傢天天在這裡工作，茶餘飯後就坐在一起'講史'，你一句我一句，知道的也就多瞭。"王國鋼不好意思地笑笑說。

王國鋼雖然算不上旅順火車站資格最老的人，但自從9歲時跟隨父母搬到旅順火車站旁居住，如今已經有20多個年頭瞭。直到今天，他依然清楚地記得第一次見到車站的情景。"那是個精致的建築，讓人根本移不開眼睛。與火車站周圍低矮、灰蒙蒙一片的平房相比，有點破敗的火車站依舊顯得那麼的不同。"

"小時候，我和小夥伴常到火車站附近來玩。那時候火車站旁種滿瞭木梨樹，春天木梨樹開出紅色的小花，夏天還會結很多果子，有些酸澀的味道，跟現在的水果沒法比，但就當時來說，能吃到這個已經很不錯瞭。"王國鋼面帶微笑陷入瞭回憶，"70年代末期，旅順火車站還是很繁忙的，貨車、客車，每天都有十幾趟列車在這裡進出，光是客車每天就有三班，早、中、晚各一班，火車從旅順到大連要一個半小時，乘車的基本都是從旅順到大連工作的工人。每到晚上6點多，火車站就變得人聲鼎沸，大多數人一出火車站的站口，就開始往站後邊的自行車停車場跑，接下來就能聽到叮叮當當的車聲，大傢都急著回傢。早晨的情況也是這樣。我和小夥伴都很羨慕那些穿著鐵路制服站在站臺裡的叔叔、阿姨們，希望自己有一天也能像他們一樣。"王國鋼似乎從回憶中回到瞭現實："沒想到還真有瞭這麼一天。"

夕陽下的旅順火車站，就像一本寫滿瞭故事的畫冊。它靜靜地穿過歲月長河，將一頁頁有著濃鬱異國風情的歷史畫卷展現在世人面前。

車站的站舍是修繕完成瞭，但旅順站的繁華卻無法再現。"現在，這裡每天停靠隻有一趟客車，早晨9點12分從大連到達旅順站，下午5點13分從旅順發車駛往大連。主要原因是為瞭減少環境污染，一些有污染的工廠被搬離瞭大連，大傢不再需要乘坐火車上、下班，而且火車的時刻表相對固定，不如公交車便捷。另外站內的貨場也被搬遷到瞭別處。這樣一來，到這裡的車次就更少瞭。現在乘車的一部分是大連到旅順之間鄉村的農民，他們早晨乘車來到旅順，把自己種植的蔬菜、水果出售到旅順的市場裡，晚上再乘車回傢；一部分是在大連上夜班的旅順人，他們坐車回傢；還有一些外地的遊客到這裡觀光，相比較來說，旅順這條線路跟過去變化不大，能更真實地感受過去的歷史。我幾乎每天都能看到有人在火車站門口拍照留影，好多中學生、小學生到這裡來寫生。"

消失不去的時代符號

"沒想過換崗到大連市內的站點去上班？"

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旅順火車站坐落於旅順土建融高雄桃源土建融井崗街8號，是東北鐵路沿線保存得最完整的歐式建築。現仍使用，站內有國內保存最完整的歐式站臺。

1898年，沙俄強租旅順、大連，著手擴建軍港，鋪設鐵路。旅順火車站是沙皇俄國侵占旅順時期修築的南滿鐵路支線的終點站，1903年7月14日投入運營，1904年日俄戰爭期間鐵路運輸中斷。日本接管後，1905年恢復通車。1907年旅順線由窄軌改為標準軌。1945年8月，日本投降後，蘇軍接管瞭旅順車站，實行中蘇聯營，直到1952年12月，中國政府才正式接管瞭該車站。

老房子從泥土和記憶裡吸取信息，好像一位躲藏在時光裡的知情者，隻有靠得足夠近，才能發現它背後隱藏的故事和歲月淬煉出的文化。這份守護無私而堅定，從不向誰妥協，為一個城市維系著平和的精神基石。

由於年久失修，旅順火車站站舍嚴重破損，2004年9月1日，由鐵路局和大連地方共同出資170萬元對站舍進行修繕，同年12月1日完工，12月29日正式投入使用。

每天早晨8點半以前，王國鋼都會準時來到車站。作為值班站長，他必須在車站正常業務開始前去車站各處巡視一圈，為站中工作人員落實各項工作任務，並確認站裡各處安全細節是否到位，而"防火"則是他工作的重中之重。"'防火安全'是每一任站長都在強調的一件事，你想，我們這裡是全木結構的，最怕就是火，一旦著火後果不堪想象。而且它在這裡也有百年瞭，經歷過很多戰火保留到瞭今天，我們有義務讓它繼續留存下去。""留存"二字，王國鋼特意使用瞭重音，讓我感覺出一種勢在必得的堅定信心。

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而這樣的規定最早出現在6月25日的出讓公告中，其中要求：競得人須在項目中建設一座總建築面積不小於7000平方米的大型影院，影院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳；競得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函。

業內人士認為，萬達和地方政府的合作遵循瞭一條：政府低價出讓--萬達入駐拉升區域土地價值--政府收獲土地出讓收入的"共贏模式"。而在這個合作中，擁有選擇權和更強話語地位的不是地方政府，而是萬達。

內容來自sina新聞

2011年10月，由香港政府汶川地震募捐和撥款建設的綿陽資金民族中學"被拆遷"，而原址讓位給萬達集團斥資60億元建設的萬達廣場。為瞭方便企業，政府承諾開辟綠色通道，在引進、落戶、審批全過程提供高效投資服務。

一塊土地的出讓為何一波三折？又因何故被收回？

不僅如此，在新的出讓公告中，地塊的出讓低價增加瞭近1億元。而根據被廢除的第一次成交價格，按照不超過容積率3.5的比例，萬達拿地地價僅為2300元／平方米。而就在近期蘿崗區出讓的商業地塊，最高地價已經達到8000元／平方米以上。

早在今年6月，這一地塊就以7.2252億元的價格掛牌出讓，萬達在沒有任何競爭對手的情況下以高出底價1000萬元的價格輕松摘牌，隨即動工建設。

近年來，萬達因為商業地產的成功而發展迅速。根據其官網公佈的數據，這傢年收入1400億元的巨型企業擁有且已開業的萬達廣場79座、五星級酒店45傢、電影屏幕6000塊，萬達廣場也成為中國商業地產的龍頭品牌。

目前二、三線城市部分商業地產已經出現瞭惡性競爭、爛尾空置的風險。如果泡沫破裂，大量的土地和資金浪費可能會成為制約甚至吞噬城市發展的"黑洞"。

統計顯示，2011年至2015年間，全國20座重點城市新增城市綜合體總量預計超過1.6億平方米。世聯地產統計，中國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規劃中的綜合體規模，大概又是正在建設的綜合體的四倍。

11月6日，這塊地塊被再度掛牌出讓，與第一次相比，出讓地價上調瞭近1億元。

警惕"鬼城"更要預防"鬼樓"

廣州市國土房管局相關負責人表示，取消成交結果的"上級部門"不是他們，而是"更上級主管部門。"

近年來，不斷突破行政和法規底線的招商引資屢屢成為"圈地運動"，地方落後的政績觀讓發展變質，也衍生瞭巨大風險。

暨南大學管理學院教授胡剛表示，預防住宅泡沫的鬼城已經成為形成共識，但也要預防商業地產泡沫成為鬼樓。

值得註意的是，11月6日廣州市國土房管局公佈的地塊出讓公告中，取消瞭"影院至少有一個廳作為世界先進電影放映技術廳IMAX"的相關表述。

萬達是IMAX公司在中國最早和最大的合作夥伴，雙方於2013年7月簽訂擴大合作協議：在中國原來40座基礎上再增加120座IMAX影院。

"就像要求不僅要有手機賣場，還必須得是蘋果專賣店一樣，那麼三星、華為、HTC這些其他企業呢？"這樣一個壟斷性條款也被不少業內人士認為有量身定做之嫌。

一塊土地兩次出讓：萬達蘿卜拿地被叫停

萬達式拿地被叫停商業地產遭遇變局

為瞭能發展經濟，引進重點項目，一些地方政府不惜血本。

一位萬達商業地產的員工告訴記者："每天日程排滿，各地的市長搶著約見，請求項目能在那裡落地。"

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而廣東省國土資源廳相關負責人對記者表示，國土資源部監測到萬達在廣東的部分拿地項目涉嫌"前置條件""壟斷拿地"等違反土地出讓法規的行為，由此被叫停。

如果說買地--建房--賣出是中國商業地產的1.0模式，那麼以萬達廣場為代表的買地--建設城市綜合體--持有經營的"2.0模式"在過去10年內成為主流。

就在市場驚詫於拿地即開工的萬達速度時，11月4日，廣州開發區規劃和國土資源管理局發佈公告，稱根據上級國土資源管理部門審核要求，取消地塊編號為"KXC－K3－1"的成交結果，終止履行該地塊已簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》。

事實上，由於房地產調控持續，大量資本從住宅市場轉向商業地產，但這並不是市場主導的真正需求體現，而是源於地方GDP沖動的推波助瀾。政府看得見的手一直在引誘蠢蠢欲動的資本力量，兩者合力吹大市場的泡沫。

萬達5日第二次拍下廣州蘿崗區科學城一個地塊。而早在今年7月，萬達就曾在沒有任何競爭對手的情況下輕松摘牌。然而隨後，這一成交結果被叫停。"蘿卜拿地"被叫停背後，反映出當前商業地產發展模式遭遇變局。

剛剛過去的雙"十一"，中國的天貓用1天350億元人民幣的成交記錄刷新瞭世界電子商務的新紀錄，但給過去數年來超速發展的商業地產留下瞭巨大陰霾：當實體商業遭遇網絡購土融建融台中外埔土融建融物在價格方面的沖擊而成為"免費體驗間"，不僅代表瞭商業模式的變遷，更蘊藏巨大的金融和經濟風險。

記者註意到，不僅在廣州蘿崗，不久前，萬達在廣東東莞和湛江也有兩塊土地被收回。

5日，廣州市國土房管局在網上公示，萬達集團以8.2618億元的價格競得"廣州蘿崗區科學城KXC－K3－1地塊"，而這卻是萬達第二次競價獲得同一地塊。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/10552529963.shtml

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專題鏈接：京新總價地王誕生華潤首開平安86億奪白盆窯

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土地貸款彰化埔鹽土地貸款華潤操盤北京白盆窯86億地塊聯合拿地屬新常態

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/06555958727412035661846.shtml

華潤內部人士對樂居表示，本周內華潤2次出手拿地，是因為自身非常看好北京市場，尤其是核心城區土地的開發價值，而與首開、平安組成聯合體共同拿地，則是在中國房地產行業發展的新常態趨勢之下做出的理性選擇。

據樂居對北京土地市場的監測，白盆窯地塊的住宅規劃建築面積規模之大，為近些年北京土地市場所罕見，加之周邊有來自於周邊麗澤商務區、豐臺科技園區的居住需求支撐，因此在競拍前就有業內預測房企之間的競爭會非常激烈，成交價會刷新北京土地總價記錄。對於86.25億的最終成交價，該人士認為“處於合理區間”。

如此高的地價水平，華潤是否如其他房企一樣，選擇開發高端品質的改善型住宅？面對樂居的追問，該華潤內部人士給出的回答是“有可能”。

2015年1月7日16時00分，伴隨著拍賣師小錘落定，北京新的總價地王誕生。掛牌價高達70.7億元的豐臺區花鄉白盆窯地塊，被華潤首開平安聯合體以86.25億元收入囊中，溢價率達21.99%，該價格比北京原總價地王高出11.65億元。據樂居初步測算，該地塊整體樓面價2.1萬/平米，純商品房樓面價高達3.8萬/平米。

欲獲悉北京新總價地王最新進展，敬請關註樂居追蹤報道。

??新浪樂居訊2015年1月7日20時，樂居得到消息，北京新總價地王——豐臺白盆窯地塊項目，將由華潤負責操盤開發。就在4個小時前，掛牌價高達70.7億元的豐臺區花鄉白盆窯地塊，被華潤首開平安聯合體以86.25億元收入囊中。

內容來自sina新聞

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建立嚴格的空間環境管控制度

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08282826748.shtml

我國城鎮化發展面臨較大環保壓力

環保部報告城鎮化不能處處建設中心城市

調查發現，當前一些地區仍將城鎮擴張、新城新區建設和土地資源大面積開發作為城鎮化發展的主要途徑，大拆大建、削山填湖，不斷蠶食生態空間。不少高風險的化工園區、污染企業佈置在城鎮風道和水源上遊，對當地大氣、飲水、居住安全造成威脅。為此，需要進一步明確：城鎮山水結構、風道河流、生態系統是大自然演化的結果，實施符合環境系統發展規律的空間環境管控是新型城鎮化發展的第一條底線；環境資源是稀缺資源，環境承載能力不能無限透支，確立環境資源開發利用閾值是新型城鎮化發展的第二條底線；健康安全的環境質量和優質的環境公共服務是人們健康幸福生活的基礎，這是新型城鎮化發展的第三條底線。

尊重自然山水格局，建立嚴格的空間環境管控制度，形成人口資源環境相協調的國土開發格局和城鎮格局，是優化城鎮化發展格局的必要手段。城鎮化發展必須尊重自然環境、尊重自然規律，規劃發展的城鎮體系要適應區域生態環境格局。例如，湖北省宜昌市自然地形呈喇叭口狀，風往西吹，水往東流；福建省福州城區外的閩江口是城市的主要風道，簡單的東部開發或者西部開發佈局都不利於城市環境保護；廣東省廣州市南沙是珠三角城市群的幾何中心和大氣敏感區，應從區域環境安全角度考慮城市發展佈局。這些都需要利用精細化的規劃評估模擬技術，對重要的紅線空間區域實施強制性保護，形成有利於污染物擴散、空氣質量改善的城市和產業佈局。

確立環境資源開發利用的底線貸款資料

我國資源短缺、環境脆弱，城鎮人口產業集中、環境矛盾尖銳，多年來城鎮化快速發展積累瞭不少環境問題。若不提高城鎮化質量，勢必沖擊環境底線，帶來更大的環保壓力。

實踐證明，基於區域性環境安全考慮實施空間環境管控，可以事半功倍，從源頭減少環境破壞。環境保護部環境規劃院研究編制的《珠三角區環保規劃綱要(2004-2020年)》，將12.13%的地區劃分為紅線區域嚴格保護，識別瞭一批大氣環境敏感區並限制大氣污染項目佈局。這是我國空間環境管控的最早實踐。規劃實施10年來，禁止瞭燃煤電廠新建，否決瞭石油煉化等大氣污染項目在南沙的佈局，有效降低瞭環境風險。

確立環境資源開發利用底線，遏制對大自然無限制的索取，是新型城鎮化的重要內容。當前，一些地方對環境資源過度開發、低效利用，透支瞭城鎮化發展的元氣。一些水資源短缺地區卻以高耗水的農業為主導產業，爭上煤化工項目；一些大氣污染嚴重的地區，仍在發展煤炭、冶金項目；部分城鎮和產業發展與環境容量及其分佈特征極不協調，污染物排放和能源資源消耗長期超負荷，亟待實施環境承載力危機管理。

城鎮化不能處處瞄準超常規發展，處處建設中心城市，無節制地消耗能源資源、排放污染物，而要切切實實以環境資源承載力為基礎，認認真真分析買不來的"環境傢底"，確立環境資源開發利用底線，建立最大允許土地開發比例、林口重劃區地圖利率多少免費諮詢試算最大水資源開發利用總量、環境容量承載率、污染物排放總量、煤炭消費總量、機動車保有總量等一系列閾值，加大治污減排力度，提高環境資源利用效率，改善環境系統交換條件，使城鎮化速度、規模與區域環境資源承載力相匹配。

守住環境質量健康安全的底線

守住環境質量健康安全的底線，努力提供優質生態產品，是新型城鎮化的標志之一。城鎮承擔著維護區域、流域生態環境安全的功能，但一些地方忽視或者沒有明確城鎮的環境功能，環境保護要為經濟建設讓步，通過犧牲環境來換取一時增長，造成瞭較為嚴重的後遺癥。目前，我國城鎮環境質量改善滯後於城鎮化發展和人民需求的提升，灰霾天氣、黑臭水體、污染場地等影響瞭人們的健康和生活品質。部分城鎮空氣質量較差，灰霾已經成為常態；部分城鎮集中飲用水源不達標，城鎮河流一度成為下水道、垃圾河。

新型城鎮化必須將環境質量安全保障作為必要條件，健康安全的環境質量和公平共享的環境公共服務是新型城鎮化的題中應有之義。應以人群健康和生態平衡為基準，確立生態環境質量底線，將提供清潔的空氣、安全的飲水、健康的環境等作為政府必須履行的職責，強化保障措施，加大供給力度，讓人們看到政府的努力，給人們以明確的預期。

(執筆：吳舜澤洪亞雄萬軍)

最近，環境保護部環境規劃院圍繞如何積極應對城鎮化中的環保挑戰這一主題開展瞭系列調研。從調研情況看，當前一些地方城鎮化發展對自然生態和資源環境造成瞭較大破壞，迫切需要建立嚴格的環境底線制度，對城鎮建設的格局、規模和質量進行合理引導和管控，確保城鎮化發展真正新型、綠色、健康。

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