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Nov 28 Sat 2015 17:43
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內容來自sina新聞

煤二代兩身份證在京買房109套因房產糾紛被揭發

2006年，一名山西年輕人楊某花費近1.3億元，在京買下109套房子。

日前，因涉及購房合同糾紛，在案件審理中，開發商稱楊某先後以不同的身份證就同一標的房產起訴，身份存疑。案件的多份法律文書也顯示，楊某有兩個身份證。

1.3億買下和平裡109套房產

楊某稱，2006年至2007年，他與北京金政房地產開發有限責任公司(下稱金政房產公司)簽約買房，並已收房多年，但至今金政房地產公司不肯簽訂正式的商品房買賣合同，也不協助辦理產權證。

楊某起訴要求確認其與金政房產公司買賣關系有效。

其代理律師表示，開發商將賣給楊某的房子偷偷抵押給瞭銀行，才導致不能過戶。

朝陽法院一審經過審理後做出判決，支持瞭楊某訴訟請求。宣判後，金政房地產公司提出上訴。目前二中院已受理此案。

案卷顯示，涉案房產是東城區和平裡錦鴻閣小區B座一層、二層的11套商業用房。同時，案件材料還顯示，楊某從金政房產公司開發的錦鴻閣小區，買下瞭B座房產共109套。

審理中，金政房地產公司稱，為買房，楊某共支付近1.3億元。

開發商爆內幕稱買房者身份存疑

據案卷材料顯示，圍繞著11套商業用房，楊某與金政房產公司打瞭幾年官司，並且在朝陽法院和二中院之間折騰瞭幾個來回房屋貸款率利試算，兩傢法院做出的法律文書就多達5份。

在上述案件一審庭審中，金政房產公司向法官爆出楊某買房內幕。其稱，楊某曾先後以不同的身份證就同一標的房產起訴，身份存疑。

而在5份法律文書中也可發現，楊某的出生年份分別顯示為1986年和1989年，具體的月份和日期也不一樣，身份證住址也不相同。

證據中的房屋買賣合同和公證書，也證實瞭楊某有兩個身份證的事實。兩個身份證的出生日期為1986年的一代證和1989年的是二代證。

如果後一身份真實，2006年楊某買房時，其隻有17周歲。但其代理律師表示重劃區炒作手法怎麼貸款比較會過件，購房合同官司與身份證無關。

■ 追訪

其父是買房真正出資人

圍繞著這109套房子，金政房產公司和代理銷售商北京百富行房地產經紀有限公司，也在這幾年打過官司。

代理銷售商為瞭證明109套房產是自己的銷售業績、應當獲得銷售提成，開發商為瞭證明房子是自己獨立售出與代理銷售商無關，各向法官提交瞭大量證據。

這些證據可梳理出楊某為山西省臨汾市洪洞縣人，其曾為煤礦主的父親，是109套房產真正的出資人和決策者。

楊某與金政房產公司訴訟期間，金政房地產公司表示，房屋買賣協議是2006年5月中旬公司派人到山西與客戶簽的，這些房屋買賣合同和公證書，均作為證據交給瞭法院。

證據顯示，合同是楊某和其他45名洪洞縣人分別簽署的，其中楊某親自簽約購買的隻有14套。而公證書也證明瞭楊某"借名買房"，其同鄉也表示，雖然自己是名義上的購房人，但房款是楊某傢出的，所有權歸楊某享有，並授權楊某代辦一切購房手續。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/08502167090.shtml

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房姐龔愛愛仍為神木農商行股東年分紅數千萬

龔愛愛

曾出資3835.74萬元，為神木農商行發起股東之一，現持股比例超11%

新京報訊 (記者蕭輝)9月24日，陜西"房姐"龔愛愛涉嫌偽造、買賣國傢機關證件案在陜西靖邊縣公開審理。龔愛愛在庭審中自稱是無業人員，曾任陜西神木農村商業銀行股份有限公司(簡稱神木農商行)副行長，已離職。記者調查發現，實際上龔愛愛目前仍然是神木農商行的十大自然人股東之一，持股比例超11%。

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房屋二胎房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢 現持股比例為11.6985%

龔愛愛持股登記的身份證是從山西興縣遷入神木縣大柳塔鎮的虛假身份證，已於2012年1月6日註銷。

工商資料顯示，2009年神木農村合作銀行改制為神木農商行，龔愛愛為發起股東之一，出資3835.74萬元，持股比例為12.1123%。如今龔愛愛仍為神木農商行的股東，持股比例為11.6985%，且其代持股份約6455萬股。

記者查閱神木農商行最新股東構成信息顯示，龔愛愛仍是神木農商行十大自然人股東之一。

記者此前調查發現，龔愛愛發傢致富與其銀行員工身份有密切關系。2004年，神木信用聯社改制為神木縣農村商業銀行，並開設分行。龔愛愛被任命為興城支行行長，在興城支行6年間，伴隨著神木煤炭財富神話，龔愛愛通過給眾多煤老板提供貸款幫助，亦隨之發跡。

2012年下半年神木民間借貸爆發危機，龔愛愛的資金鏈條出現問題，她疑因拖欠資金遭人舉報。2013年1月2日神木農商行董事會獲準龔愛愛離職。

傳聞龔年分紅數千萬

記者調查發現，神木農商行職工股多為高管持股，持股最多的高管持股比例為19.6973%。

年檢報告顯示，2005年神木農村合作銀行全年凈利潤為9618.38萬。2009年改制後，公司凈利飆升至5.328億元。2010，公司凈利為6.578億元。2011年，公司凈利為5.399億元。

記者在當地調查時有傳聞稱，龔愛愛及部分高管股東持股年分紅達上千萬。記者多次致電神木農商行詢問龔愛愛及其他高管持股所獲分紅一事，均未獲得回應。

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以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查：

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08172431595.shtml

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內容來自sina新聞

年終放量不改大勢超六成房企年度目標難完成

??年關將近，房企都在摩拳擦掌沖刺業績，但與往年不同的是，多傢大型房企顯得“心有餘而力不足”。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

??雖然有央行“9·30”新政、降息以及各地樓市放松等一系列政策的刺激作用，第四季度以來房企銷售明顯好轉，但僅兩個月的回暖並不能改變2014年整體年度銷售疲軟的大勢。房地產行業依然面臨巨大的庫存壓力。

??從11月的業績來看，各大房企的年度目標完成情況已出現瞭分化。恒大地產、綠城中國已經超額完成瞭年度目標；萬科、佳兆業、融創中國、越秀地產的目標完成率在90%以上，預計年底也將順利完成全年目標；而保利地產、碧桂園、雅居樂、龍湖地產、金地集團等房企的目標完成率在85%以下，要完成年度目標存在較大壓力。

??超六成房企恐難達標

??從單月銷售來看，11月，恒大地產、碧桂園、雅居樂等多傢房企均創造瞭年內新高或次高。三重房屋二胎

??恒大地產11月單月實現合約銷售金額約為134.1億元、合約銷售面積約為169.2萬平方米，分別同比增長88.5%、56.6%，成為僅次於2014年4月138.9億的年內次高。

??碧桂園11月實現銷售120.76億元，雅居樂11月預售金額為52.6億元，均為年內單月最高業績。

??但從年度目標的完成率來看，就不太樂觀瞭。

??研究中心監測數據顯示，在其統計的19傢房企中，8傢完成年度銷售目標的85%以上，其餘11傢房企今年銷售目標任務恐難達成，預估完不成年度目標的房企在六成以上。

??目前已提前完成年度業績目標的隻有恒大地產、綠城中國兩傢。

??前11月，恒大地產累計實現合約銷售金額1207.0億元，合約銷售面積1668.1萬平方米，分別同比增長22.7%、14.2%。

??也就是說，恒大地產完成瞭全年1100億元銷售任務的109.7%。其能夠提前完成年度目標，也得益於較為保守的目標設定。2013年，恒大地產合約銷售額就已達1004億元。

??綠城中國因控制權之爭一事，11月業績有所下滑，單月實現銷售金額98億元，環比10月的159億元下降瞭38.36%。

??不過，由於此前融創中國的入駐帶動瞭銷售，綠城中國已經在前11月提前完成650億元的年度目標。數據顯示，綠城中國前11月累計銷售667億元，總銷售面積331萬平方米。

??綠城中國公告還透露，於11月底，綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約34億元。

??已經完成年度目標90%以上的企業有萬科、佳兆業、融創中國、越秀地產，它們到年底完成目標將無太大懸念。

??其中，萬科前11月銷售額為1901.0億元，完成目標95%；佳兆業前11月合約銷售271.816億元，完成目標90%；越秀地產前11月銷售額為202.20億元，目標完成率92%。

??融創中國前11月實現合約銷售金額641.0億元，其中合同銷售金額為596.4億元，預訂銷售金額為44.6億元。以合約銷售金額來計算，融創中國完成瞭年度目標的98.6%；以合同銷售金額計算，則為91.8%。

??而保利地產、碧桂園、雅居樂、龍湖地產、金地集團等房企的目標完成率在85%以下，在年度目標的完成上存在較大難度。

??前11月，保利地產實現簽約面積934.92萬平方米，同比減少2.65%；實現簽約金額1194.12億元，同比增長7.48%。雖然該公司未曾正式公佈其年度銷售目標，但今年初該公司高層在海外路演時透露的“20%的增長”計劃恐難實現。

??數據顯示，2013年該公司銷售額創歷史新高，全年實現簽約金額1253億元，同比增長23.15%。“20%的增長”意味著公司今年的銷售總額需要達到1500億左右。按此計算，保利地產目前僅完成目標的79.6%。

??碧桂園雖然今年的年度目標定得較為保守，但其依然面臨無法完成目標的尷尬。前11月碧桂園實現合同銷售金額約1039.48億元，年度目標完成率為81.21%。

??而金地集團前11月累計簽約金額374.7億元，僅完成年度目標的62.5%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/房貸2胎利率年息貸款全省皆可處理10115949716965412358084.shtml

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發改委將於5月10日凌晨上調成品油零售價

發改委於5月10日凌晨上調國內成品油零售價，幅度在95元/噸，折合93#汽油0.07元/升，0#柴油0.08元/升。此次價格調整，是新機制後成品油首次上調，調幅創09年老定價機制來的最低。

(文章來源：生意社)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-05-09/16352188139.shtml

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Nov 28 Sat 2015 17:38
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半年三提振兩會後讀懂中國樓市政策語言

??在短短半年內，樓市已經經歷瞭三次政策提振，從2014年末至今，從松綁限貸到央行降息，再到2015年兩會的政府工作報告提出支持居民改善性住房需求—政策出臺的密集程度與力度，遠超市場預期。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

??由於自2009-2014年間沒有出現過支持改善性需求的提法，因此2015年這份政府工作報告對房地產市場的表述，被認為接近放松力度最大的2009年。讀懂中國樓市的政策語言，能更好地讓投資者判斷未來將出臺的政策到底會讓樓市走向何方。

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?從房地產在每年政府工作報告中的表述，也可窺見行業發展的歷程。自2001年房地產首次出現在政府工作報告中，房地產政策從最初的“培育”，到隨後“鼓

勵”、“改革”，再到“高度警惕”、“從嚴調控”，直至2014年提出“分類調控”，2015年提出“支持”、“促進”。

?

?在2014年的兩會上，中央提出對房地產“分類調控”的指導思想，暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調控。果不其然，隨後幾個月，二三線城市地方政

府根據當地實際情況陸續放開瞭限購，而一線城市雖然仍堅持限購不松綁，但限貸松綁對於買一賣一的改善型買傢來說也不無裨益。

??但是，去年地方政府雖在救市上不遺餘力，圍繞取消限購、稅費補貼等方面大做文章，但效果並不明顯。截至目前，全國主要城市的庫存量依然徘徊在高位。

??2015年兩會，雖然在李克強總理所作的《政府工作報告》中關於房地信用卡卡債協商產的部分隻有寥寥幾筆，卻不難從中一窺政府擬對房地產市場進行托底的意圖。

??在這份報告中，與房地產領域相關的包括“穩定住房消費”、“加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”、“收購存量房改保障房”、“推進信貸資產證券化”、“住房公積金改革”、“新土改”、“實行特大鎮擴權增能試點”等七大關鍵詞。

??在穩定住房消費的總基調下，堅持分類指導政策、支持居民自主及改善性需求，這其中，公積金改革應該會歸於支持居民自主需求的范疇。據媒體報道，住建部政策研究中心副主任王玨林透露，“通常是兩會後，由相關部委來具體落實政策。

??預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策做出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”而央行副行長潘功勝也在兩會期間公開回應，央行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計，以及對影響進行評估。

??從去年的做法來看，很可能庫存壓力較高的三四線城市地方政府會進一步推出傾斜性政策盡快去庫存。而從產品結構上來看，對中低端自住產品，除瞭采取公積金貸款調整、信貸調整，也可能會有稅費上的調整。

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?而對中高端改購屋貸款利率善型產品，目前暫未見到明顯的政策導向，不過按照房地產業內人士的判斷，很可能會通過交易環節的稅費提升（如臺灣的豪宅稅是15%、新加坡

海外買傢房產購置稅為18%），以市場機制取代原有的行政式限購調控，例如，一線城市限購政策“開一扇窗戶”，可能會先從中高端的改善型產品開始。

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?至於推進信貸資產證券化的提法，是首次見於中央政府的政府工作報告，雖然它與房地產的關聯並不大，但其推進可以解決銀行盤活期限長、收益低的資產，解決

目前資產負債表中期限錯配的問題，比如首套房的個人住房抵押貸款如果證券化，就可以解決銀行不想貸、但按政策又不得不貸的問題。

??而“加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”、“新土改”、“實行特大鎮擴權增能試點”則是與新型城鎮化相關的范疇。“收購存量房改保障房”，則可以解決部分城市庫存高企的窘境，也可以加快推進城鎮化。

??在2015年兩會“新土改”的關鍵詞下，比去年政府工作報告中“慎重穩妥進行農村土地制度改革試點”的簡短提法擴展瞭不少內容，包括：做好土地確權登記頒證工作，審慎開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度、集體產權制度等改革試點。

??此外，還有“擴大新型城鎮化綜合試點，實行特大鎮擴權增能試點，提升地級市、縣城和中心鎮產業和人口承載能力”的提法，都是在為新型城鎮化指出明確的道路。

??新土改帶來的不僅是農村集體用地和宅基地的入市，而是政府希望以這樣的措施來推進衛星城的崛起，“方便農民就近城鎮化”。

??而這些鎮級行政區域也會因此在政策、土地及項目安排上獲得更多的傾斜，產業政策等會更有利於發展和進行招商引資，尤其是改變目前到瞭鎮一級無土地指標可用的狀況。

??可以說，存量房改保障房，相當於“政府幫開發商去庫存”，讓三四線城市內部消化庫存高企的危機，而新土改則讓小型衛星城著眼長遠，獲得產業升級的契機，增強當地人口的消費力，改善人口凈流出的現狀。

??此外，李克強總理在此次兩會記者會上還表示，“歡迎外國人在中國買房”，由此可以看出，除瞭一線城市限購有可能松動，還可能將全面向國外購房者開放。

??綜上所述，2015年的樓市政策語言是通過信貸與分類調控的政策調整，穩定合理的住房消費，包括自住與改善需求；同時通過種種措施化解三四線城市的地產崩盤風險。

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?據此展望，2015年房地產政策暖風還會繼續吹下去，在2014年二三季度地方政府紛紛救市、9·30“央四條”放松房貸、2014年11月至今有一次

降準、兩次降息之外，此次兩會後應會出現有關部委出臺諸如支持二套房貸、降低稅費等少量利好政策，地方政府各出其招救市的景象。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08325984481342698866107.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:13
房企激勵機制變革白銀時代合夥人先行

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房企激勵機制變革白銀時代合夥人先行

??碧桂園“同心共享”版激勵機制的推出，再一次掀起瞭國內房地產行業“合夥人制”的爭論。

??在此之前，萬科、綠地、龍湖等企業均不同程度試水合夥人制度，房地產白銀時代，管理模式和人才激勵機制儼然成為房企競爭的新趨勢。

??不少行業人士認為，過去30年，房地產行業的競爭主要是圍繞著土地與資金而展開，而當人才在房企發展中的作用和地位日益顯著時，人才在企業管理轉型突破中的角色將顯得更加關鍵，可以想象，未來管理模式和人才才是房企競爭的核心要素。

??合夥人熱潮

??2014年，合夥人制成為行業的新熱點，而將合夥人制度做到行業皆知的無疑是龍頭萬科。

??在今年3月的萬科春季例會上，萬科首次披露瞭即將推行“事業合夥人”制度的內容：在集團層面成立合夥人持股計劃，一個約200多人的EP(經濟利潤)獎金獲得者(包括鬱亮在內的全部8名董事、監事、高級管理人員在內)成為萬科首批合夥人，通過共同持有萬科的股票，“決定萬科的未來往哪裡走”。

??而在項目層面，萬科則成立項目跟投制，除高級管理人員外，其他員工自願參與項目投資，萬科對跟投項目安排額外受讓跟投，投資總額不超過該項目資金峰值的5%，遵循市場化運作。

??萬科認為，通過事業合夥人制度，一方面可以穩固公司管理層對公司的控股權；另一方面則可以激活經理人對利潤的期待，激發內部創業熱情和創造性，實現經理人個人利益的最大化，同時也為股東創造更大的價值。

??一向以成熟的職業經理人制度而著稱的萬科忽然宣佈實行合夥人制度，在當時的行業內引起瞭廣泛的關註，結合萬科此前多年多位高級職業經理人離職的歷史，不少行業人士均認為，這是萬科人才激勵機制的重大變化，這種變革也是萬科向互聯網企業取經之後的“心得”。

??未曾料到，萬科的變革也是行業變革的信號。之後，知名國企上海綠地集團在借殼金豐投資(600606,股吧)實現上市時，也完成瞭“合夥人制”的改革：上海綠地設立一傢名為格林蘭的公司，代持綠地職工持股會所持有的29.09%的綠地股權，總人數達982人的綠地職工持股會其持股權益被打包成32個“小合夥人”，這32個“小合夥人”通過格林蘭的代持，成功解決瞭綠地上市的合規性問題。上市之後的綠地，成為瞭上海國資系統中的多元化混合所有制企業。

??作為國有企業混合所有制改革的樣本，綠地集團董事長張玉良對此次重組的股權設計頗為得意：“此次重組是國有體制與市場機制"混血"的實踐，讓"國有體制"與"市場機制"充分結合，迸發出最大活力，將充分放大國有資本的控制力、影響力、帶動力。”

??在綠地之後，另一傢規模房企龍湖也很快推出瞭全新的人才激勵計劃。今年10月28日，龍湖宣佈采納限制性股份激勵計劃，具體措施為：受托人匯豐信托以龍湖地產提供的現金在市場上購入龍湖股份，並以信托形式代龍湖相關選定雇員持有，直至該等股份按計劃規則歸屬於相關選定雇員為止。受托人於該計劃期間，可購買的最高股份數目不得超過龍湖地產於采納日期已發行股本總數的3%。同時，根據該計劃可能授予個別選定雇員的最高限制性股份數目不得超過龍湖地產於采納日期已發行股本總數的1%。

??龍湖地產表示，該計劃是作為挽留及鼓勵雇員的激勵措施，目的是認可及鼓勵雇員作出的貢獻；為雇員提供獎勵及協助集團挽留現有雇員及新聘更多雇員，同時就達到集團長期商業目標向雇員提供經濟利益。

??盡管龍湖方面認為，這個激勵措施與萬科的事業合夥人制度沒有可比性，但不可否認，其初衷仍然是挽留人才，同樣是房企激勵機制變革的信號之一。

??“可以說，碧桂園"成就共享"、萬科"事業合夥人"等激勵機制的提出，拉開瞭房地產人才激勵的大幕，勾勒出行業發展的新藍圖，未來人才在行業縱深發展及轉型突破中的角色會變得尤為重要。”明源地產研究院研究員劉策表示。

??變革動力

??激勵機制的變革由行業規模型房企首先發起，顯然與上述房企遇到的瓶頸問題密切相關。從2011年開始，萬科已經有6位副總裁級別的高管離職，行業龍頭為何留不住人才？這個問題近年來不斷拷問著萬科；而碧桂園，雖然近年來通過向職業經理人放權，企業規模得以迅速增長，但如今其也面臨規模增長乏力問題，如何進一步激發基層的經營活力，完善管理架構？實行透明、開放的合夥人制或許可以有效解決上述問題。

??“比較可以發現，事業合夥人制度的激勵模式和手段相比常見的"利益均沾""利潤分享"機制更為科學，打破瞭常規的大鍋飯模式，實現瞭"包產到戶"。”劉策表示，合夥人制度的形成幫助瞭職業經理人掌握自己的命運，與企業形成背靠背的信任，有利於實現股東與職業經理人團隊的雙贏。

??縱觀傳統房企常見的激勵方式，無非兩種：一是按照建築面積、銷售額和利潤進行提成，實現利益均沾，這種方式簡單易操作，激勵導向明確，管理難度低；二是按利潤比例提成，在公司層面形成統一的利潤導向、利潤中心和利益共同體，再進行二次分配。這兩種方式的缺陷都在於，無法對各部門在項目價值鏈中的利潤貢獻形成差異化的引導與約束，最終容易使得激勵失去公平性。

??而當前房企試水的合夥人制則可以最大程度解決該問題：不僅激勵對象更加明確，針對激勵對象的權責界定也相對清晰，通過明確利潤引導、資金回籠等條款，職業經理人能夠通過自身努力實現個人收益最大化，企業也能在該過程中實現又快又好的發展。

??在今年10月份的張傢界媒體見面會上，萬科總裁鬱亮曾用一個有趣小故事來講述合夥人制度給萬科帶來的變化：1億元的存款，假如在銀行存一天利息是1.6萬元，但需在當天15時之前存入。鬱亮稱，以前萬科的財務人員大概沒有想過在下午茶前把錢存進去，因為這個收益與他並沒有太大關系。而成為合夥人後，就像網友每天關心自己餘額寶的收益一樣，他會從潛意識裡把管理公司的資產轉變為管理自己的資產。

??“光憑號召是不能讓員工省錢的，隻有成為瞭合夥人，員工才會為企業精打細算。”鬱亮表示，合夥人制度和原來的職業經理人制度最大的不同就是“把企業當成自己傢”。

??事實上，事業合夥人不僅是做大企業的合理制度安排，也是企業留住人才的法寶。在實行合夥人制後，鬱亮喊出的口號是“萬科第四個十年後，可以培養出200個億萬富翁”，而碧桂園也通過同心共享計劃，為職業經理人描繪瞭這樣一幅圖景：“碧桂園未來的區域總、項目總的年薪應該在千萬元、百萬元級別以上。”今年，碧桂園在國內、海外的一流高校啟動瞭一個名為“未來領袖”的人才計劃，高薪招聘瞭上百名與地產相關的專業博士人才，“由集團高管一對一親自帶教，力爭五六年培養成為集團高層管理人員。”

??在不少行業人士看來，隨著房地產白銀時代的到來，土地與資金等生產要素在競爭中已經難以建立起絕對優勢，而人才在房企轉型發展中的作用和地位將日益顯著，未來管控模式和專業人才才是房企競爭的核心要素。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/10055954426496218349599.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:12
樓市低迷影響房企信心地方取消限購未達預期_0

內容來自sina新聞

樓市低迷影響房企信心地方取消限購未達預期

呼和浩特市明確取消樓市限購的舉動，瓦解瞭46個城市樓市限購的聯盟，隨即一些觀望的地方政府緊跟呼和浩特的腳步，開始試探性放開樓市限購政策，至今，隻有北京、上海、廣州、深圳、南京、珠海和三亞七個城市還在堅守限購政策。

部分城市放開限購的腳步選擇瞭分兩步完成。繼8月1日限購松綁之後，青島市國土資源與房屋管理局再次發佈消息，表示自2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這標志著在青島實施瞭42個月的"限購令"全面解除。無獨有偶，杭州、西安等城市也是在限購局部松綁試水之後才全面解除。

雖然樓市限購令逐步放開已有兩個月的時間，但市場的反應並不十分理想。

中原地產研究中心統計數據顯示，9月份前14天，54個主要城市合計住宅簽約83349套，與8月份基本持平。中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者指出，一線城市如北京自住房簽約減少，所以實際簽約的純商品房基本平穩。二線城市成交量不漲反降，從6月份開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩，8月份成交量上漲後，因為沒有信貸的明顯鼓勵，市場歸於平淡。三線城市成交有所上漲，主要是大部分城市都有以價換量的項目出現。

"市場持續半年多的蕭條後，房企資金壓力極大，這種情況下，房企將以價換量帶動'金九銀十'成交增長，但對比2013年，今年的成色將明顯暗淡。"張大偉預計。

雖然在限購放松的背景下，樓市成交量較之前幾個月有所反彈，但逐漸回暖的房地產銷售市場沒有給房企帶來更多的信心，在土地市場上，房企依舊維持著相對謹慎的腳步。

中原地產市場研究部的統計數據顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4月份至8月份連續5個月不足200億元，最近3個月更是在百億元關口徘徊。9月份上半月，20大房企中僅萬科與萬達分別拿地金額達到9億元，合計僅為18.34億元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08574457651.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:11
炒股或替代炒房傢庭投資變風向

內容來自sina新聞

炒股或替代炒房傢庭投資變風向

中國傢庭金融調查日前發佈的數據顯示，三季度，中國傢庭，尤其是擁有多套房的傢庭，對股市看好、房市看跌，預期將出現股市投資對房市投資的替代。

報告顯示，城鎮傢庭對房產價格的預期進一步悲觀。住房價格預期指數從第一季度的117.4，到第二季度下降為102.6，第三季度下降為100.6，下降幅度趨緩。值得註意的是，對市場住房供給潛在影響更大的多套房傢庭對住房價格預期明顯悲觀。

報告還顯示，第三季度城市傢庭股市預期為111.5，較第二季度大幅上漲，城市居民對股票市場的預期已經由空轉多，出現瞭明顯的拐點。持有多套房的傢庭對於股票價格的預期明顯更為樂觀。報告認為，房價後市不被看好，同時，股市的樂觀情緒不斷升溫。尤其是多套房傢庭呈現出更強烈的樂觀預期，這意味著股市後市仍會有潛在的資金進場。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/17234498924.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:10
報告稱去年中國海外房地產投資增四成六

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報告稱去年中國海外房地產投資增四成六

??中新社北京1月26日電 (記者閆曉虹) 最新調查報告顯示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元。2015年中國海外房地產投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元。

仲量聯行26日發佈報告稱，2014年中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長瞭46%。商業地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

2014年見證瞭中國在海外商業地產上的投資首次超過國內，標志著中國國內市場正跨入一個全新的發展階段。2014年中國國內交易活動增長放緩，而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到瞭52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%，同時酒店資產需求旺盛。

此外，2014年中國海外投資呈現全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區，以尋找合適的資產。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引瞭超過55億美元的投資；2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。

從城市來看，悉尼獲得瞭大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次於倫敦。而倫敦在2014年共吸引瞭40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得瞭5億至15億美元的中國投資。

業內專傢表示，近些年來，流入全球房地產市場的中國資本始終保持穩定增長。2014年中國在海外商業地產的投資總額超過國內市場的現象更進一步證明瞭中國投資者對海外房地產市場的投資熱情依然保持強勁。2015年海外房地產投資很有可能持續增長，至年底或將達到200億美元。(完)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08145965632622452585748.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:08
-一人購房全傢移民- 歐洲買房移民-全傢-包括誰

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"一人購房全傢移民" 歐洲買房移民"全傢"包括誰

在眾多關於歐洲購房移民的宣傳中，強調的重點之一就是：一人購房全傢移民。但是，購房移民後究竟主申請人可以帶哪些親人一同獲得居留權，卻很少有人細究。

繼留學移民、投資移民之後，購房移民已經成為近幾年的移民潮流之一，購置一套國外的房產，用在北京一套二居室的資金換取一套歐洲別墅，同時還獲得移民身份、享受歐洲福利--這樣的優惠條件，無論是投資者還是移民者，都為之吸引。

而近年來，歐洲國傢推出的一系列政策，更將購房移民推向高潮。葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等歐洲國傢紛紛頒佈購房移民政策，購買一定金額的房產並持有，即可獲得該國的居留權。購房移民的幾大優勢分別是：投資保值、自由通行歐洲申根國傢、移民身份、全傢移民。

在這之中，全傢主要意味著申請者的配偶和子女，在部分國傢可以包括申請者的父母，根據不同國傢，政策也有所區別。

配偶：一同獲批居留，取得永久前不得離婚

對於申請人而言，最重要的一點就是配偶是否能夠一同移民。這一點在所有移民國傢的政策都是相同的：配偶可以作為副申請人一同獲得臨時居留權身份，並在滿足條件、或臨居身份五年以後，可與主申請人一同獲得永久居住權。在直接可以獲批永久居留權身份的塞浦路斯，配偶也將同時獲得永居。

對於配偶的一個要求是，必須在主申請人遞交申請之前與其取得法律認可的結婚證明。在主申請人已經完成申請並獲得臨時居留權之後，乃至於取得永久居留權期間，再與之結婚的配偶，就無法再享受"一同移民"的待遇。不過等到主申請人取得瞭該國國籍後，在與之完婚的配偶便有很大幾率獲得移民身份。

而對於已婚的夫婦，則不能在獲得永久居留權進行離婚，一旦夫妻離婚，那作為副申請人的一方則不能保留居留權。

當然，如果五年以後取得瞭永久居留權，那無論主、副申請人，各方面行為都將自由許多。海外置業移民權威咨詢電話：400-6767-490

子女：18歲以下，或具有全日制在讀證明

在"全傢"的范圍內，排在配偶之後的便是子女瞭。申請移民歐洲的傢庭，有大半部分是為瞭子女教育和未來的發展，因此子女能否跟隨移民也成為申請者最關心的問題之一。

在各個移民國傢，18歲一以下的子女都可以無條件地成為父母的副申請人，成功取得居留權。還在處於義務教育階段的子女，還可以享受歐洲的免費義務教育，在當地的公立學校就讀。這些孩子年滿18歲之後，可以以當地居民的身份，像歐洲學校提出入學申請，而不必像國內的學生那樣，需要以國際生的身份參加語言考試並進行多項審核。

而對於18歲以上的子女，如果出示全日制的在讀證明，證明子女並不具備獨立經濟能力，也可以隨父母一同申請。

在眾多國傢中，政策利好最大的是塞浦路斯，塞國對於子女的歲數沒有明確要求，隻要出示出生證明，即可獲批居留權。

父母：一同移民，或取得團聚權利

在西方國傢中，兒女成年後便與父母分開生活，因此，在這一文化語境下，"全傢"事實上並不包括父母。

"父母可以以'團聚'的方式到國外與兒女生活一段時間，取得比如長期探親簽證一類的手續，但並不能獲得居留權。"北京市振邦律師事務所負責人江澤文說。目前購房移民國傢中，西班牙、希臘和塞浦路斯采用這一種政策。

而移民政策最為寬松的則是葡萄牙，如果申請人希望購房移民葡萄牙，則可以在攜帶配偶、子女申請居留的同時，攜雙方父母一同申請。

移民到葡萄牙以後，老人可以享受當地的一些福利待遇，據振邦律師事務所介紹，在55歲以上且沒有工作的老人可以領取政府的救濟金，而在58歲以後則可以領取養老金。

新生兒：居留一年後取得永久居留權

與美國和加拿大不同，在歐洲誕生的新生兒並不能直接取得該國國籍，而是暫時獲得居留權，在隨父母在該國生活一年後，新生兒獲得永久居留權。

但實際上，在歐洲出生的孩子如果想獲得國籍，也十分容易。根據政策規定，孩子可在5、6歲之後，通過當地的語言考試，然後申請加入國籍。以葡萄牙為例，孩子需要參加A2語言考試，屬於比較基礎的語言考試，包括語言和歷史等內容。

擁有居留權的父母，如果在懷孕、哺乳期內繳納200歐元左右的私人保險費用，可以享受歐洲對於生育的特殊補助，涉及懷孕津貼、哺乳津貼等等。

在歐洲生育孩子的父母，也可以同時享受當地對於撫養孩子傢庭的補助。

以塞浦路斯為例，相關政策規定，隻要有照顧兒童的責任，便有資格領取兒童福利金。福利金為16歲以下的兒童而設，如果16歲到18的兒童仍在非高等教育機構就讀，也有資格領取。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08564043775.shtml

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Nov 26 Thu 2015 04:18
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內容來自sina新聞

房產中介末班車狂賺傭金高薪業務員月賺200萬2胎借款台中2胎借款

"2.24億！瞠目！"昨天，中原地產高層用多個驚嘆號形容新出爐的業績，連他們自己都不敢相信。

末班車行情點燃瞭整個上海二手房市場，昨天，中原地產、漢宇地產、德佑等多傢滬上大型地產中介宣佈，3月份，二手房中介傭金創歷史新高，由於比之前的紀錄均翻倍，中介紛紛用"天量"形容該業績。

上海中原地產透露，截至3月31日，公司三月整體業績達到2.24億元，而以往的記錄是1.1億。漢宇地產、德佑同樣業績翻番，3月份，漢宇地產傭金收入達到5500萬，德佑也超過8000萬。與以往相比，3月份，中介業績飚高主要來自二手房的貢獻。

天量業績的背後，高薪業務員浮出水面。

陳俊鵬拿下瞭中原地產3月份的銷售冠軍，單月賣20套房賺到瞭200萬傭金，實際到手60多萬元，在二手中介行業，這幾乎是空前的。業務員收入飚升，經理就更加盆滿缽滿瞭。3月份，中原地產浦東一個區域經理轄區內賣掉100多套房，月收入超過100萬元。"3月份，中原銷售前十名的門檻是100萬，比以往也翻番。"中原地產相關負責人透露，去年稍好的情況下，業務員差不多能拿到2-3萬元/月，而3月份，業務員平均工資達到5萬元左右。"一年前，大量業務員離開地產中介，現在很多人回來瞭。"中原地產一高層透露，前兩年，業務員紛紛跳槽去開發商、其他行業，今年就接受瞭好幾個回流的員工。

"3月份，很多客戶都是自己上門的。"昨天，不少中介這樣表示。對此，經常碰壁的地產中介們甚至有些受寵若驚，"很多客戶都想搭'末班車'，在細則正式實施之前完成交易，免去高昂的稅費。""末班車"效應引發瞭二手房市場的火爆。德佑地產統計數據顯示，今年3月份，上海商品住宅成交面積達到153.8萬平方米，環比2月份上漲179.7%，這個月度成交量已達到瞭最近40個月的最高點，並且超過瞭2009年145.5萬平方米的月均成交水平。

不過，由於大量需求被提前釋放，中介很可能將面臨市場迅速降溫。中原地產董事總經理譚百強表示："4月份成交可能會大幅回落，如果調控從嚴，市場可能需要半年時間來適應；如果政策溫和，三季度市場可能就會在適應新政之後，走勢趨於平穩。"

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新聞來源http:二胎銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢//bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/13212060561.shtml

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Nov 26 Thu 2015 04:17
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本周一晴到底氣溫不會超35℃

本報訊(記者劉舒通訊員趙昭炘翟紅楠)今天開始的新一周，江城繼續連晴模式，好在多雲出沒遮陰，氣溫不會超過高溫警戒線。

最新氣象資料顯示，本周江城繼續處於華南、華北雨區之間的幹燥地帶，雖然連日晴天為地面積蓄不少熱能，但不至如何整合負債於像副高控制下的盛夏天氣那麼熱，不會超過35℃高溫警戒線，基本還是早晚涼快午間熱的狀態。午間高溫在33℃左右，天空雲層厚時還會阻擋部分太陽輻射，高溫可能不足30℃。

三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相同)：今天白天多雲，最高氣溫33℃, 最低氣溫22℃，濕度45%-85%，偏東風2到3級；今天晚上到明天白天多雲，最高氣溫33℃, 最低氣溫23℃，濕度40%-80%，偏北風2到3級；明天晚上到後天白天多雲到晴天，最高氣溫33℃, 最低氣溫22℃。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07124198526.shtml

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Nov 26 Thu 2015 04:15
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房產稅試點三年扼制房價作用有限擴圍暫無時間表

央廣網財經北京2月3日消息據經濟之聲《天下財經》報道，對於"房產稅"這一稅種，中國老百姓早已不陌生。上海和重慶的房產稅改革試點也實施瞭三年多，去年十八屆三中全會《決定》提出，要"加快房地產稅立法並適時推進改革"，這不由得讓大傢關心：2014年房產稅會擴大試點范圍甚至全國推行嗎？

在國傢發改委2014年的首場新聞發佈會上，發改委新聞發言人李樸民明確表示，房產稅試點擴圍還沒有時間表。

李普民：房產稅的問題確實是非常重要的一個問題，至於什麼時間出臺？出臺的主要內容是什麼？這個要看中央和國務院最後的決策，現在這項工作，有關部門在積極的推進。

從上海、重慶試點征收房產稅的效果來看，房產稅對房價的扼制作用並不明顯，除瞭重慶可能對一部分高端住宅的增長有抑制作用外，兩地房屋價格並沒有因征稅而下降，而且對持有房產越多交稅越多的方案有很多反對之聲，一種聲音是如果在收取土地出讓金後再讓購房人支付房產稅，等於是不合理的重復征稅。另一種聲音是單純增加稅收，這筆錢最終回轉嫁到買房或租房的老百姓身上，合富輝煌首席市場分析師黎文江說。

黎文江：如果你在持有環節增值稅的話，那麼業主可以把增的稅把它加到將來的租金或者賣的價錢上面去，所以羊毛出在羊身上，最後房產稅還是會落在買傢或者租戶的身上。

為瞭避免轉嫁稅負，業內呼籲建立房地產稅收方面的長效機制，減少交易環節稅，增加存量環節稅，中原地產首席分析師張大偉認為，這有助於優化住房資源配置，引導住房合理消費。

張大偉：長效機制的話，不光是一個房產稅能夠解決過去十年房地產出現的問題，有可能未來交易環節的稅會減少，而持有環節的稅會增加，因為隻有存量環節的稅收增加瞭之後，才可以合理的調節存量，才可以避免市場的過渡投資投機，那使得房地產出現一個良性的循環。

值得關註的是，十八屆三中全會決定提出的是，加快房地產稅立法，並適時推進改革，張大偉說，從房產稅到房地產稅，不止是一字之差，它是由單一稅種走向征稅系統。

張大偉：房產稅交物業稅，根據你擁有房產的多少增收一定比例的持有環節稅，而房地產稅的話，是一個整個房產環節的稅，其中包括土地開發，包括房子交易一個系統的稅。

當前要加快房地產稅立法，還有一些技術障礙，比如一些住房產權歸屬不清晰，缺乏大型住房信息系統，缺乏專業的房價動態評估隊伍等等，不過作為立法基礎的不動產統一登記制度，終於不再是空中樓閣。去年11月，國務院常務會議決定將分散在多個部門的不動產登記實則整合，統一由國土部承擔國土資源部副部長徐德明今年1月份在全國國土資源工作會上說，要盡早將不動產登記條例草案報送國務院。汽車借錢

徐德明：那麼當前重點要做好不動產統一登記的頂層設計和制度安排，要建立統一等級機構，主宰統一登記依據，今年要抓緊研究出臺不動產統一登記條例，盡早將不動產登記條例草案保送國務院。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/08532598206.shtml

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內容來自sina新聞

指揮國企拿地刺激樓市是歪點子

在土地市場下行的情況下，一些地方政府迫於稅收和土地財政的壓力，往往會采取讓地方國企"托市"的措施，比如推出優質地塊、降低起拍價格，炒熱土地市場，刺激樓市回暖。近日，廈門、鄭州等城市舉行的幾場土地拍賣會，成交的"新地王"均是如此(據《第一財經日報》相關報道)。

在地方政府看來，指揮國企拿地刺激樓市，可謂"一箭三雕"：第一，國企出來托市，可以有效保證出讓地價的平穩，也就在一定程度上保證瞭GDP的增速；第二，地價帶動樓價，樓價的穩定甚至上漲，也就解決瞭政府的財政收入壓力；第三，推動地價和樓價的上漲，理論上讓國企也賺瞭錢，國有資產實現瞭保值增值。但是，"一箭三雕"有一個基本前提，那就是國企救市托市有效，地價和樓價繼續上漲，但問題也隨之而來。

首先，地價和樓價繼續上漲，與中央房地產調控的目標背道而馳，更與廣大民意相逆。中央這一輪房地產調控的目標非常清楚，那就是使房價回歸到合理水平、把一些地區過高的房價降下來，從而保障困難群體和中低收入傢庭住得起房子、租得起房子。合理的房價應該與居民的收入相適合，按照國際慣例，一個傢庭6年的總收入可以購買一套房子。上海易居房地產研究院6月20日發佈的《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》顯示，35個城市中有31個城市，即近九成目前房價收入比高於合理值，一線城市高達15倍以上，居民難以承受。讓房價回到合理水平，要麼降房價，要麼增收入，要麼降房價與增收入同時進行，但在房價收入比依然遠高於合理水平等情況下，繼續漲房價顯然是背道而馳的。

其次，地價和樓價繼續上漲，不利於房地產業的健康可持續發展。健康的房地產市場，是在合理利潤率下，增量市場與存量市場的均衡發展。可是，由於我國長年的房價單邊上漲，開發商活在暴利之下，於是房地產結構失衡，存量市場既沒有優質的專營房地產資產運營和管理的大型專業公司，也沒有優質的金融產品和投資工具，不僅使得實體房的投資屬性過大，房地產的使用效率也得不到最大保障。開發商都集中於增量市場，結果導致目前的庫存壓力。國傢統計局披露的數據顯示，目前處於施工狀態的商品房建築面積有61億平方米，若按照過去5年商品房年平均10.9億平方米的銷售規模算，即使不再出讓新增土地，在建面積也可以消化6年，若考慮到地方政府儲備待出讓的土地、開發商手中囤積待開發的土地，未來潛在供應夠7-10年來消化，即使是一線城市，平均消化周期也達到11個月。在這種背景下，如果地價和樓價繼續上漲，開發商將繼續集中在增量市場，房地產業將進一步畸形發展。

第三，國企拿地刺激樓市，將不利於國民經濟的轉型升級。在不少房地產企業資金鏈緊張甚至斷裂的情況下，國企靠什麼高價拿地呢？顯然，是龐大的經濟、金融和政策資源。國企拿地刺激樓市，帶來的連鎖反應將是銀行大量的信貸資源將繼續流向房地產領域，在進一步推高房地產蘊含的金融風險的同時，也必將導致其他領域、特別是實業領域的資金更加短缺，將導致更多的企業效仿國企，期待短期投資獲取暴利，而不是專心做實業，不願在核心技術研發等自主知識產權上投入，地方經濟將進一步依賴房地產業，經濟結構調整的戰略性任務就會難上加難。

第四，地方指揮國企拿地刺激樓市，也不利於全面深化國資國企改革。國資國企改革，一是要明確國資國企的正確定位，國企不是普通的經濟組織，其戰略定位是維護國民經濟命脈，是要承擔創新型國傢建設的使命，正因為如此，早在2010年，國資委就要求在3年至5年內完成不以房地產為主業的央企退出房地產業；二是國資改革的重點就是要實現從"管人管事管資產"向"管資本"的轉變，從而"讓市場在資源配置中起決定性作用"，所以黨的十八屆三中全會明確提出要探索混合所有制。地方指揮國企拿地刺激樓市，會讓國企繼續去搶房地產的暴利，進一步與國企的定位背道而馳；同時，也讓本就還未完全厘清的政企分開進一步復雜化，從而為國資國企改革制造新的障礙。

更重要的是，上述問題還是在國企救市托市有效的基礎之上。其實，這一輪房地產庫存之所以如此嚴重，根本原因就是因為此前房價虛高，以至於"限購"、"限貸"讓投資性、投機性購房退市，樓市馬上就從供不應求轉為供過於求瞭。在房價趨勢不明的情況下，除非大規模投資和放貸救市，即使目前"解禁限購"、國企拿地刺激樓市，也未必能讓房價反轉。那麼，如果救市無效，樓市繼續向下調整，國企拿地刺激樓市造成的國有資產損失，應該由誰來負責呢？而且，在"解禁限購"激活需求來"托市"的同時，又通過指揮國企拿地刺激樓市來向市場傳遞錯誤信號，如果一旦救市無效，就根本無法改變目前供求總量和結構嚴重失衡的局面，還會錯失樓市順利調結構以達到消化庫存和軟著陸的目的，這個責任又該由誰來負？

總之，地方指揮國企拿地刺激樓市，既與市場背道而馳，更與十八屆三中全會全面深化改革的精神背道而馳，純屬是地方政府短視的權宜之計。因此，不僅應該對地方指揮國企拿地刺激樓市立即叫停，盡快出臺關於"千方百計消化庫存"措施邊界和范圍的相關規定，以規范和糾正這種偏離國傢對於樓市未來發展新思路的二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢行為，更應該加速不以房地產為主業的國企退出房地產開發，為深化國有資產管理體制改革和國有企業改革創造良好條件。銀行土地二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08442879224.shtml

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橋梁構件識別編碼解放南路立交橋有身份證

昨天，很多市民經過正在"動手術"的解放南路立交橋下時，發現橋墩上多瞭一塊白底紅字的標志牌。可別小看這塊標志牌，它是本市道橋部門新研發的橋梁構件識別編碼，相當於橋梁構件的"身份證"。有瞭這一個個"身份證"，橋梁的任何一個構件出現"健康問題"，橋梁養護部門的後臺監控系統都能及時獲知並準確定位，第一時間通知維修人員到場維修，盡快消除安全隱患。據瞭解，兩年內，這套橋梁構件識別編碼將陸續在中心城區75座大型重點橋梁上使用，橋梁數字化之後2胎怎麼貸款比較會過件，維護將變得更加簡單。

有"身份證"後，橋梁如何維修

巡視員發現解放南路立交橋編碼為B10的橋墩出現問題

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巡視員將"B10"輸入手機內的特殊系統，附上照片及描述

→

道橋信息中心的養管平臺收到報告，定位橋墩，同時顯示它的具體情況

→

管理人員將信息"打包"傳給相應維修人員

→

維修人員趕到現場，修復橋墩

橋的哪個部分出瞭問題

靠"身份證"能準確定位

橋梁構件識別編碼外觀看上去類似車牌照，隻不過比車牌照要大，是一塊長約40厘米、寬近30厘米的長方形金屬材質牌子，底為白色，紅字凸起。

"為瞭方便識別，橋梁構件識別編碼都會設在距離地面3米高的地方。"市道橋處信息中心副主任郭保全告訴記者，目前的橋梁構件識別編碼隻是簡單的一塊金屬牌子，主要依據字母和數字的組合，對橋梁的各個構件進行基礎定位。"以解放南路橋下的這個橋墩為例，其識別編碼為B10，一旦這個橋墩出現問題，巡視員會第一時間將B10這個識別編碼反饋到後方的監管平臺上。相關工作人員接到報警後，可以第一時間根據識別編碼定位到這個橋墩。"郭保全說，使用以往傳統的識別方式，在沒有相應參照物的情況下，很難描述清楚出現問題的橋梁構件的具體點位，最終可能因為巡視員描述不清而延誤維修時間。橋梁構件有瞭"身份證"，巡視員就能夠快速準確定位，相應的維修人員也可以及時前來維修。

郭保全說，目前，他們正在研究建立橋梁構件識別編碼的"電子標簽"，如果實驗成功，巡視人員通過車載或者手持設備就可以讀取相應橋梁構件的編碼信息。

發現問題半個工作日內

相關人員就會現場維修

"如果沒有後臺的數據庫，僅靠橋梁上設置的一塊塊編碼牌是實現不瞭橋梁數字化維護的。"郭保全說，為確保這套橋梁構件識別編碼系統的有效應用，他們研發出瞭一套編碼開發系統數據庫。這個"擁有海量信息"的數據庫是設在道橋部門信息中心的"道路橋梁動靜態應用養管平臺"，不僅可以顯示中心城區全部橋梁的基礎數據，諸如橋梁構件的尺寸、材質等，還能顯示橋梁的有關養護記錄以及巡視員發現的橋梁"病害"等信息。在這個平臺上，橋梁的每一個構件都對應一個檔案，檔案中的信息是有延續性的，每一次病害情況、維修信息都會有相應記錄。

"橋梁的每一個墩柱、每一個欄桿都設置一個編碼。有瞭這個數據庫，橋梁構件識別編碼系統的工作程序就變得很簡單。"郭保全介紹道，道橋巡視人員和維修人員的手機上也都進行瞭相應的系統設置。巡視員可以通過手機裡的系統，輸入出現問題的橋梁構件識別編碼，同時描述病害情況，並附上照片，通過無線網絡輸入信息中心的養管平臺。管理人員分類後傳輸給相應的維修人員。"以往，從巡視員發現病害，檢測完畢，到傳達給維修人員至少需要1至2個工作日，有瞭這個識別編碼，最多半個工作日，維修人員就能到達現場維修。"

據瞭解，目前，除瞭解放南路立交橋正在安裝外，東風立交橋、八裡臺立交橋、王頂堤立交橋、十一經路立交橋、東興立交橋都已經安裝完畢這套橋梁構件識別編碼。預計兩年內，中心城區75座大型重點橋梁都將安裝這套橋梁構件識別編碼，數量達到三四萬塊。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/10222811528.shtml

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中國當代十大建築評選入圍項目之北京·國貿三期汽車貸款利率比較

"中國當代十大建築"評選入圍項目之北京·國貿三期。

新浪樂居訊 中國國際貿易中心第三期(China World Trade Center Tower 3)簡稱國貿三期，是現在北京的最高建築。其位於北京中央商務區，2007年建成，高330米，80層，由國貿中心和郭氏兄弟集團聯合投資建設。其與國貿一期、國貿二期一起構成110萬平方米的建築群，是今日全球最大的國際貿易中心。

【建築位置】：北京市朝陽區CBD

【建築面積】：28萬平方米

【竣工日期】：2007年10月29日三期封頂，2008年8月16日竣工

【建築設計】：SO民間二胎民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件M建築設計事物所

【設計師簡介】：

SOM建築設計事務所是美國最大的建築師、工程師事務所之一，作為一傢已有70多年設計經驗的多功能建築事務所，SOM已經在50多個國傢完成1萬多個項目，亦曾建造世界上最高建築之一，109層高的伊利諾斯州芝加哥西爾斯大廈，其他項目包括辦公大樓、銀行和金融機構、政府建築、醫療機構和機場等。而SOM芝加哥辦公室的設計總監Ross Wimer創建的建築設計作品遍及世界五大洲的20座城市。SOM所提供的設計服務包括：城市或郊區的計劃與發展、環境處理與分析、城市交通問題解決、公共開放空間、基地規劃，以及室內設計

【設計理念】：

作為北京第一高樓，國貿三期凝聚瞭業主方、設計方、施工組織者

中國國際貿易中心第三期外觀

的心血和智慧，為保障建築品質，國貿中心精心選擇合作團隊。方案設計是美國的SOM，還有香港王董WITL國際，結構顧問是奧亞納OAP。這麼多公司聯合打造，就是想把它建成超級甲級寫字樓，設計師以創新的設計思想、巧妙地將世界最新建築潮流與國貿中心現有建築群有機結合起來，成功地設計出一個新的綜合建築體系，創造出令人無法忘卻的標志性建築物。

作為北京的標志性建築，國貿三期工程方的質量管控非常嚴格，無論是對施工隊伍還是建築材料的評價與選擇，全部采用透明的競標方式來擇優錄用。國貿三期高樓內所有需要采用墻漆塗裝的內墻墻面及地下室全部采用嘉寶莉內墻塗料進行裝飾與保護，而整個內墻塗料的競標過程分為四個階段：篩選候選品牌、評選出10個品牌參與第二次競標、從中再評選出5個品牌參加最後競標、最終確定1個中標品牌。每個階段的評選標準、方法與程序都堅持統一、公開、透明的原則，無論是企業資質、產品性能、塗裝工藝、塗裝成本、樣板效果、樣板工程、實地考察、配套服務、團隊形象等，都是工程方評價的重要指標。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/14212687205.shtml

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幫助租房者繞開中介房產電商另辟新市場

快速變動的城市工作讓租房已成為很多人生活的一部分。但對許多租房者來說，最頭疼的是上網搜索瞭半天，最後搜到的往往都是中介。近日，全國首傢房東房源網快有傢在京亮相，這一模式能否幫助求租者繞開中介找到真正的房東，正受到業內關註。

據瞭解，"100%真實房東房源"是快有傢與傳統房地產中介最大的不同，其房源來自於其"十萬大媽百萬房計劃"和一套成熟的運作機制。身體健康、善於交流又瞭解本社區的大媽不僅可以提供小區內房東房源信息，還能提供購房者信息。所有信息均經過大媽聯絡員和快有傢的雙重查驗，才可正式對外發佈。目前北、上、廣、深四大城市中，快有傢社區大媽聯絡員已有約1萬人，提供有效房東房源信息近1.5萬條。

挖掘真實房東房源，直接連接房東與房客，合庫房屋二胎利息顯示瞭房產電商新的市場著力點。長期以來，二手房市場存在的中介不規范亂象，讓租房者詬病不已。而房產電商切入這一領域，恰是抓住瞭用戶需求的牛鼻子，對電商自身來說，也是一個開拓新市場的契機。

不過，二手房租、購市場長期以來已形成瞭相對穩定的模式，相當一批職業中介掌握瞭二手房資源。大媽們獲得的房東房源是否真正可靠，其獲得的信息數量、效率能否滿足不同用戶的切實需求，以及電商的收費模式，這些都是考驗地產電商在這一新領域能否繞開中介並做大的關鍵。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08412916935.shtml

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南京取消限購:短期刺激成交長期影響力有限

7月、8月，無錫、蘇州和徐州相繼取消限購，此後，江蘇僅剩下南京執行限購。代墊2胎利率多少免費諮詢試算報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

9月21日下午，南京市人民政府正式發文宣佈，南京全面取消限購。根據南京市人民政府發佈《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》，其中有七項新規。第三項中明確提出，為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產市場平穩健康發展，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

這意味著南京限購政策全面放開，歷時超過3年半的南京樓市限購令終成歷史，江蘇限購也就此全面取消。不過，在業內人士看來，在限貸政策依然緊繃的情況下，南京取消限購對樓市影響有限。

庫存達5.1萬套

上述通知還表示，要對南京樓市加大信貸支持力度，主要是繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

回顧南京這3年多的限購，可謂跌宕起伏。

2011年2月19日，南京出臺限購政策，成為江蘇省第一個出臺限購的城市房屋二胎利息怎算利率多少免費諮詢試算。

出臺限購政策後，2011年的南京樓市成交量低迷。2012年2月，其成交量開始回暖，購房者對市場的預期也開始悄然轉變，隨後平均月成交量保持在6000套以上。

統計數據顯示，2011年至2012年兩年間，南京樓市成交量分別為37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年則增長93%。

2013年的南京樓市，在"國五條"的刺激之下，繼續保持火熱的態勢。當年7月份，其成交量創造瞭當年的新高，突破10000套，樓市庫存量跌破3.5萬套大關。

2014年，南京樓市開始呈現疲軟態勢。國傢統計局公佈70個大中城市房價變動數據顯示，6月份南京房價環比下跌0.6%，是兩年來首次下跌；7月份南京房價更是環比跌1.1%，是2008年底以來單月最大跌幅。

從6月份開始，南京樓市成交量呈現降溫趨勢，庫存高達5.1萬套。"南京樓市價格持續下跌，目前來看這種下跌趨勢短期內並不會停止，並且樓市庫存已經突破5萬套，屬於嚴重的供大於求，所以限購在南京已經喪失瞭控制房價的作用，取消限購也是必然。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。

對樓市影響有限

對此，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，房地產市場的調整對於南京的財政收入和土地出讓也造成瞭較大的影響，"先看土地市場，雖然今年上半年土地出讓金和去年同期基本持平，但多賣瞭100萬平方米的土地，實際上土地的價格低瞭不少，而且底價成交的越來越多。8月底成交的四幅地塊就有3幅是底價成交，南京是城市負債比例最嚴重的省會城市，國土部門壓力非常大。財政收入更不理想，去年最高峰時房地產業對財政收入增加值貢獻超過60%，今年上半年隻有30%，7月份更是下滑到20%。再繼續下去，不僅財政收入受影響，房地產關聯行業和就業非常多，南京經濟將出現失速的情況，此時取消限購具備正當性與合理性。"

南京取消限購對樓市影響究竟有多大？對此，南京萬唐置業顧問有限公司總經理周斌表示，對樓市有利好作用，但這利好作用有限，"南京的樓市成交量整體在下滑，所以解除限購發揮市場作用是順應市場的。解除限購後，市場會有些區分反應，比如改善市場，一些此前被誤傷的購房者就可以借機來購房，但是在限貸政策沒有松懈的情況下，這個政策的影響力有限，沒有銀行資金杠桿的支持，購房者還是會出現購買力的問題，所以取消限購的影響力有限。"

同時，金地集團南京公司營銷市場部經理王晨對限購松綁的效果表示樂觀，他認為一旦從購房面積上松綁，對於購買力肯定有影響，而限購取消後，通過購買力的釋放，對於南京樓市整個市場走勢，肯定有支持的作用。

在房地產行業專傢李智看來，南京限購取消短期內會刺激樓市成交量上漲，但是長期來看作用有限。他對《每日經濟新聞》記者說，"南京現在的購房者還是以剛需為主，限購對這些購房群體影響並不大，限購取消之後會對改善性購房者，以及投資性購房者形成一定的刺激，但是這個群體並不大，所以說短期內會對樓市成交量形成一定的刺激。在限貸還沒有放松的情況下，購房者對樓市還會繼續保持觀望態勢。"

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歡樂海德行之T恤DIY

本周末(5月24日-25日)招商·海德花園售樓處舉行T恤DIY創意活動，給你一件不一樣的夏日裝備。

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T恤DIY，給你一件不一樣的夏日裝備

DIY，Do it 民間二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢yourself！因為親力親為，所以更加珍貴；因為自我創意，所以與眾不同。炎炎夏日腳步的逼近，讓T恤成為熱捧。可是千篇一律的圖案造型早已提不起你的興致。何不自己動手，描繪、裁剪出隻屬於你一個創意T恤？

本周末(5月24日-25日)招商·海德花園售樓處舉行T恤DIY創意大作戰，雪白的T恤、安全健康的顏料、精巧的剪刀，祝你完成T恤處女作。

招商·海德花園，給你一種不一樣的洋房生活

招商·海德花園位於中央智力島東南側，"青島下一條香港中路"--火炬路上，奧林匹克中心、北部醫療中心、文化中心、圖書館、博物館五分鐘即達，絕版區位無可復制。

招商·海德花園采用純正德國特格爾建築風格，外部打造5萬㎡簡歐園林，綠化高達40%，更有1.3超低容積率，內部雙陽臺設計，15%-16%的微公攤，停車場電梯可入，為您營造城居墅質生活。

招商·海德花園距離海月湖僅300米，讓業主輕松享受0距離垂釣生活；距離大海約2000米，從此海浪成為窗前風景；1分鐘直達一站式公立常青藤名校--青島中學，在陽臺目送孩子上學成為現實。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/19532745273.shtml

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Nov 24 Tue 2015 15:34
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出租車拼客有條件不得亂收費當事的哥罰款下崗培訓

今年6月25日，媒體報道瞭一位乘客在乘坐出租車時，遭遇的哥多次拼客，導致該乘客上班時間晚點、差點耽誤公司簽訂合同的事情。報道也引起瞭相關部門的高度重視，大連市出租汽車管理處就針對該事件進行調查，記者昨日從該部門瞭解到，目前，當事的哥已經受到處罰。

回放：乘客吐槽遭拼客

今年6月18日，市民王女士在馬欄廣場附近乘坐出租車，準備到友好廣場附近的某大廈，可是，在出租車行駛途中，的哥連續在蓋州街、大同街又拼瞭2名乘客；而在王女士上車之前，車上還有其他乘客......就這樣，王女士上班晚點，耽誤瞭公司與客戶簽訂合同的時間，最終和客戶好頓解釋，才獲得客戶諒解。

事發後，王女士通過新浪微博吐槽、並通過網絡向有關部門投訴此事，投訴中，王女士稱，在行車時，其多次與司機商量"趕時間、不要拼客"，但出租車司機依舊拼客。該的哥也上網進行回復，不但反駁王女士的說法，還帶有一定的情緒。但在回復中，該的哥也承認，自己拼客這一次，總共賺瞭56元錢。此外，在王女士索要的出租車車票上，竟然沒有出租車車號。

相關部門：當事的哥被處罰

此事也得到瞭主管部門的高度重視，本報報道後，大連市出租汽車管理處的工作人員便介入調查。雖然出租車票據上沒有車牌號碼，但該部門還是經過調查，終於確定該車是大連交通運輸集團出租車分公司的一輛出租車，並找到瞭當事的哥，調取瞭其車內的音頻進行監聽。

昨日，記者從相關部門瞭解房貸二胎?增貸缺錢急用哪裡借錢到，根據調查結果，該司機存在不按計價器顯示金額收費等問題，根據相關規定，該的哥被罰款200元、扣除行業積分12分，並下崗培訓學習5天。"此外，按照規定，該的哥退還違規拼客所收王女士的28元錢。"大連市出租汽車管理處稽查大隊投訴辦工作人員張水林告訴記者。

提醒：拼客有條件、不得亂收費

據張水林介紹，對於出租車拼客，雖然管理部門三令五申，但還有出租車司機我行我素，大肆拼客。"按照我市規定，如果遭遇惡劣天氣，為瞭方便乘客出租車可以拼客。但'不得采取欺騙、威脅等方式招攬他人同乘'，也就是即使特殊情況下拼客，司機也必須征得乘客同意，由乘客合理均攤打車費用，不得亂收費。"此外，在拼客的時候，出租車司機必須按照計價器顯示金額收費，其收取拼客人員的總價不能超過計價器顯示的金額。張水林還強調，如果在出租車運行途中計價器失靈，出租車司機還繼續營運，那麼乘客有權拒絕交費。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/15382810262.shtml

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