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內容來自sina新聞
解密沈陽降價第一盤真相精裝變清水 反思裝修時代
新浪樂居訊(編輯 張喆)應對"亂市"，降為上策。這在沈陽房地產圈內已經不再是秘密。猶記得4月初半島公館直降4000元消息帶來的震撼。如今2個月已經過去，降價是否真有成效呢？新浪樂居編輯來到半島公館一探究竟。
據沈陽和泓嘉瑞房地產開發有限公司置業經理趙丹處介紹，該項目首批推出的30套降價房源，如今已經銷售一空，而第二批推出的20套房源也賣得相當不錯。而值得註意的是，從16000元/平到12000元/平的下滑，其中也帶來瞭精裝房到清水房的改變。
圖為 半島公館沙盤圖
在全市大力推廣全裝修的今天，開發商"反向思維"棄裝從簡的目的是什麼？全裝修主旋律下又會給房地產行業帶來哪些變化呢？
【降價真相】精裝變清水的背後
"首先聲明，精裝修和全專修是兩個不同的概念。全裝修指的是房子交鑰匙之前，屋子的固定面全部鋪裝或粉刷，並配備衛生間以及廚房的基本設施。而精裝修則復雜得多，要求也更高。"半島公館置業經理趙丹解釋稱，"在保證質量的前提，專修的好還是壞其實沒有一個標準的答案，購房者心裡覺得好就是好，不好就是不好，所以說這是做精裝修開發商最難掌握的一點。更不用說，我們給客戶用的都是高檔的裝修材料，但就有客戶認為這不是最好的，或者認為這並不值這麼些錢。還有就是交房之後可能產生的一系列不滿意或者需要維護的問題。所謂的眾口難調也讓我們開發商有苦難言。再者，選擇精裝修主要還是為瞭圖省事兒，但是對於可以選擇半島公館這樣高端住宅的實力客戶，他們會更願意在裝修上下工夫。於是我們的戰略也就從精裝變成瞭清水，這樣自然價格也會有所調整。"
圖為 萬科鹿特丹宣傳圖土地二胎利率多少免費諮詢試算
雖然沈陽目前還在奔波於全專修的2.0時代，距離精裝修3.0時代還有一定的距離，但拎包即住的精裝修對於現代人的吸引力越來越大。中國名博沙龍核心成員汪亞民就公開贊同精裝房，"精裝房可以在入住之後避免毛胚房的裝修噪音和環境污染，隻是精裝房最好能夠推出多種選擇的套餐服務，滿足不同層次的消費者。"
銷售超千億、面積超千萬的企業萬科對於精裝修一直深諳其道。編輯來到位於長白的萬科鹿特丹瞭解情況，策劃經理張禹說，"精裝修這個東西本身就不能照顧到所有的消費者，有的購房者他本身就不喜歡精裝修，所以就算你說出100條精裝的好處，他也不會接受。但是萬科一直再做精裝這塊，所以我們針對的客戶也是有意向買精裝房的客戶。你可以看到，萬科在長白的另一個項目--萬科城在年初就已經售罄，所以購買精裝房的客戶群還是大量存在的。"
張經理同時指出，買精裝房的一大部分都是曾經飽受裝修折磨的改善購房者，萬科始終專註於做精裝，也正基於品牌多年積攢的口碑，讓購房者買完心裡有底，也為自己省去瞭不少麻煩。北京萬科企業有限公司采購部經理冀豫東表示過："萬科選擇部品供應商和部品的時候，考慮的因素非常多，最關鍵的是，萬科很重視行業標桿產品。萬科對部品質量要求十分嚴格，如果質量存在問題，那對業主和企業都會造成很大的損失。"
【全裝時代】全裝市場需求所趨 將推動房價上漲
全裝修按部就班的在全市范圍內鋪展開來。
在2013年4月16日，沈陽市建委召開"推進全市商品住宅全裝修工程建設現場會"，會上規定，今後凡是在沈陽市行政區二環內新開工的住宅開發項目，必須全部實行裝修，其他區域商品住宅鼓勵采用全裝修。
2014年5月，沈陽市將進一步擴大全裝修商品住宅推廣應用范圍，逐步擴大商品住宅全裝修比例。其中，三環內及有條件的周邊區域范圍內，新開發房地產項目在土地出讓條件和出讓合同中明確提出采用全裝修方式建設，推行土建、裝修設計施工一體化，鼓勵采用菜單式和集體委托方式全裝修。
對於全裝修，沈陽的開發商普遍認為這是市場所趨，它在減輕瞭購房者裝修壓力的同時也將使沈陽的裝修行業更加趨向於規范化，更加環保。但這對於房企來說也是一個不小的挑戰。
沈陽百益龍集團董事長王國慶指出，"全裝修對本地區住宅均價會有10%以上的推動，對拉動沈陽GDP、稅收、都有一定貢獻率。政策很好，又便民。可對房企是個考驗，施工周期會延長四個月。日後與業主糾紛將越來越多。政策細節和裝修單位承擔的維修責任要細化，這樣是有益房地產業發展的。"
而在購房者方面新浪樂居編輯在調查時也聽到瞭一些不同的聲音。今年51歲從事銀行工作的高先生說，如果今後要買電梯高層的話會選擇全裝修房，"如果是電梯高層，裝修會很麻煩，比如說物業不允許用電梯運水泥啊之類的，那麼這樣就會很麻煩甚至會增加成本。"
剛裝好婚房從事網絡工作的李小姐則表示以後購房還是希望買清水房，"一個是我覺得裝好瞭的房子，你看不到房子本身，質量沒法判斷。一個就是我和我對象都是追求個性的80後，更喜歡追求一些標新立異，代表我們自己的東西，裝修雖然很累，但是自己從挑選到安裝，一點一滴將小傢搭建好，我們住得也更舒心。"
全裝修無疑是房地產商體現項目與眾不同的利器，這一理念的推行是符合市場發展規律的，也從側面帶動瞭整個現代建築產業的發展。相信隨著相關政策的進一步推進，市場標準的統一和完善，"全裝修"將會對整個房地產行業帶來更多的機會。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/16392752864.shtml
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