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內容來自sina新聞

地產泡沫推高國計民生領域成本

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  近年來，與城市老百姓生活密切相關的領域，如商業零售、餐飲旅遊、農貿副食、傢政物業、傢具建材、物流配送(倉儲)等價格上漲較快。據媒體披露，近年來城市生活物價的上漲，其原因主要包括，人力、房屋租金和物流等成本的上升。

  事實上，與老百姓密切相關的上述領域無外乎流通部門和服務部門，這都屬於第三產業的范疇，具有勞動密集、服務下沉、實體經營的特性。這些部門的運營都需要雇傭大量的人力，上中下遊要租賃房屋，而且都涉及到物流和配送的多個環節。因此，這幾個方面成本上升也就自然推動生活物公務員貸款利率價的上漲。仔細分析這幾個方面的漲價因素，可以發現租金成本上升其實具有源頭的特性，人力成本和物流成本的上升很大程度上都與租金成本的上漲有關，或者是租金上漲所直接推動。目前，調控物價的政策往往局限在行業內，沒有從上遊源頭的租金入手。其實，房屋租金的上漲已經將房地產泡沫滲透到關系國計民生的各個領域。

  近年來，很多機構均會發佈有關租賃市場的分析報告，但基本上都集中在住房租賃市場領域。但是，除瞭住房租金外，其他類型物業租金的上漲對老百姓的生活沖擊也很大。例如，商務部研究院消費經濟研究部的數據顯示，房屋租金和人工成本是商貿零售企業最重要的成本，兩者合計可占總成本的70%以上。其中，租金一般會占零售企業銷售額的20%-40%，而在連鎖賣場、超市、便利店等業態中，租金成本占比高達30%-50%。就整個行業而言，我國商場超市行業2012年平均租金占總經營成本的比例高達57%。這就不難理解，在"雙十一"購物狂歡節，網民們樂此不疲地搶購各類商品，因為其省去瞭高額的商場租賃成本、中間環節的代理成本，這也從側面反映出租金上漲對老百姓生活的影響之大。

  網購不能代替全部商品的購置，與老百姓生活密切相關的零售商業還在繼續受租金上漲的沖擊，農貿副食領域也受到租金上漲的沖擊。一般來說，該領域漲價經常被歸結為季節性、氣候性的影響，或者是上遊生產減少造成的供求緊張。例如，近期牛奶價格上漲普遍被歸結為農業產業化程度低、人力成本上升等。但是，租金上漲成為近年來不可忽視的沖擊因素，因為牛奶從散奶到零售終端(商場或社區)，經歷多層代理、批發到零售等多重中間環節，每一層會有租金成本。近年來，各大城市開展改造運動，整治沿街立面、改造老城區和老街道，一些傳統的、物美價廉的農貿副食一條街被整體拆遷。城市面貌得到改善、沿街擺攤的現象也逐漸減少，但隨之而來的是這些日常用品因為租金上漲而漲價。

  傢具建材、物流配送(倉儲)行業也深受租金上漲的困擾。據悉，國內傢具建材賣場營銷和租金占到商品價格的1/3，其中超過60%的是租金成本。此前，由於紅星美凱龍和居然之傢等品牌賣場的抵制，天貓與傢具建材品牌商O2O的補充協議終止，可見賣場對於傢具建材價格的影響之大，這同時也意味著傢具建材賣場在另外一個意義上已經成為物業出租者，租金收入已經成為其盈利的主要部分。

  除直接的房屋租金外，人工成本與房屋租金上漲有直接的關系。人工成本之所以快速上升，很大的原因就在於住房租金和生活成本快速上升，而生活成本上升也與商業零售和餐飲行業租金成本上升相關。數據顯示，就業於生產和生活服務業的中低收入人群，其支付的住房租金占可支配收入的30%以上。在此方面，部分中高收入人群的境遇並不會比低收入人群好。高額的租金成本讓最低工資臺階不斷提升，服務行業雇工越來越難，這也是近年來北京(樓盤)等大城市外來人口增幅減少的主要原因。調查顯示，在計劃逃離大城市的樣本中，57%的被調查對象是由於無法承受住房租金價格，如果這些人大規模逃離城市，城市消費物價還將上漲。

  在物流成本中，最大的一部分是人力成本。物流行業還屬於低端勞動力集聚的行業，需要雇用大量的人力，人力成本上升也主要受房屋租金成本上升的影響。而人力成本的上升又與商業零售、餐飲等成本上升有關。

  因此，與國計民生密切相關的領域均受到租金上漲的影響，其背後折射出來的是房地產泡沫的滲透性、綜合性和全面性，房地產是各行業運營的基礎，這也是目前各界對房地產泡沫估計不足的地方。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08112555262.shtml

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